Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Hochparterrewohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Südwest - Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im ruhigen und grünen Stadtteil Marienthal! Diese exklusive ca. 56 m² große Wohnung im Hochparterre eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit zwei Zimmern ein modernes und komfortables Wohnambiente. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und den Weg zu den verschiedenen Räumen weist. Betreten Sie das großzügige ca. 29 m² große Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine helle und einladende Atmosphäre besticht. Hier können Sie entspannen, kochen und gesellige Abende mit Freunden verbringen, während Sie durch die großen Fensterfronten den Blick ins grüne Marienthal genießen. Das moderne, innenliegende Wannenbad wurde 2021 modernisiert. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet Platz für erholsame Nächte und ist ein weiterer Rückzugsort in dieser wunderbaren Wohnung. Der Balkon mit Südwestausrichtung ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und die Natur um sich herum zu erleben. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder gemütliche Abende ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (KP: 25.000 €) mit eigenem Grundbuch und praktischem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer komplett renoviert und mit einem stilvollen Designfußboden versehen, der für ein modernes Wohngefühl sorgt. Als besonderes Highlight steht allen 20 Eigentümern ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt aktuell 469,94€, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 56 T € (Stichtag: 31.12.2022). Aktuell ist die Wohnung für 845 € NKM (Wohnung 780 € + TG Stellplatz 65 €) vermietet. Erleben Sie Wohnen in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie in Marienthal!
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Lage
Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Die Grünfläche des Grundstückes grenzt direkt an das Wandsbeker Gehölz und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung befinden sich: Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien welche bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer. Ebenso lässt das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mit den Buslinien 23 und 213 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Straße. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021