KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn- Geschäftshaus Wehingen

78564 Wehingen

1.300.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78564 Wehingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
15
Wohnfläche
500 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
f348b22d-7850-4046-9f1f-60fd4b05e027
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
140.49 kWhm2a
Gültig bis
2033-11-24
Aus­stell­datum
25.11.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1990
Heizungsart
Zentralheizung

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind gut und voll vermietet.

- Einheit 1, Spielhalle mit ca. 177 m²
- Einheit 2, Lounge-Gastronomie mit ca. 162 m²
- Einheit 3, Lounge-Bar mit ca. 292 m²

Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden.

Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche.

- Wohnung 1, mit ca. 74 m²
- Wohnung 2, mit ca. 80 m²
- Wohnung 3, mit ca. 77 m²

Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung.

Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, dies wäre auch schon genehmigt. Der Aufwand wird auf ca. EUR 50.000 - EUR 60.000 geschätzt.

Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze.

Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan kalt EUR 62.914, -- und ab 01.08.2024 EUR 82.714, --.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit:

- Kunden-WC´s
- Einbauküchen
- 3 Gas-Zentralheizungen
- 34 Außenstellplätze
- Zentraler Lage
- guter Anbindung
- guter Vermietung

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 140,49 kWh, Effizienzklasse E.

Lage

Das 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit momentan 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, steht mitten im Zentrum von Wehingen.

Wehingen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zum Naturraum Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen.

Rottweil liegt 12 km westlich, die Kreisstadt Tuttlingen 18 km südlich von Wehingen.

Sonstiges

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung