Kapitalanleger aufgepasst! Zwei vermietete Dachgeschoss-Wohnungen im Paket zum attraktiven Preis!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, in Chemnitz Helbersdorf. Beide Wohnungen werden als Paket zu einem unschlagbaren Preis angeboten - perfekt für Kapitalanleger!
Die erste Wohnung verfügt über ca.46,50 m² Wohnfläche und einen einladenden Balkon, während die zweite Wohnung ca. 40,00 m² groß ist. Beide Einheiten sind inklusive je eines Garagenstellplatzes in einer praktischen Doppelgarage. Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, wobei die letzte umfangreiche Sanierung im Herbst 2022 in der Wohnung ohne Balkon erfolgte. In der Wohnung mit Balkon wurden erst kürzlich die Fenster erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Versorgung mit Warmwasser über eine Solaranlage sowie die Heizungsanlage mit modernem Brennwert-Kessel (Erdgas E).
Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 5.760 € (inklusive 300€ Garage). Die Mieten bewegen sich derzeit im Bereich Helbersdorf von 5,01 € bis 6,78 € pro Quadratmeter - mit Potenzial nach oben!
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in zwei attraktive Objekte mit solider Rendite in begehrter Lage. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie ein Termin!
Ausstattung
- Baujahr 1996
- zwei Dachgeschosswohungen
- eine Wohnung mit Balkon
- Größe: ca. 40,00qm / 46,50qm
- Gaszentralheizung
- Solarthermie
- Wohneinheit ohne Balkon mit 42,97m²:
- Vorsaal
- Bad (Wanne, WC und Waschbecken)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Wohneinheit mit Balkon ca. 47,93m²:
- Vorsaal
- Bad (Wanne, WC und Waschbecken)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon
- Kaltmiete p.a. 5.760,00 €
Lage
Der Stadtteil Helbersdorf liegt im Süden von Chemnitz und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Wohngegend ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Senioren, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur:
Helbersdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Chemnitz. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten, während die öffentlichen Verkehrsmittel eine schnelle und komfortable Verbindung garantieren. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien führen direkt ins Herz der Stadt, was das Pendeln äußerst angenehm macht.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die grüne Umgebung von Helbersdorf ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Der Stadtpark Chemnitz, einer der größten und schönsten Parks der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Ort zur Erholung.
Zudem laden mehrere kleine Parks und Grünanlagen im Stadtteil selbst zu einem gemütlichen Verweilen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine sowie das nahegelegene Sportforum Chemnitz, das für seine Leichtathletik-Veranstaltungen bekannt ist.
Sonstiges
Sonstiges
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Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022