Kapitalanleger aufgepasst! Zweifamilienhaus, ein Angebot! Viel Raum und Platz für vielseitige Möglichkeiten sowie gute Rendite im schönen Külsheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus, das mit viel Liebe zu Detail saniert wurde, besteht aus zwei separaten Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein Bad, Büro, Hauswirtschaftsraum, Küche, Schlafzimmer, WC und Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, der Gebrauchsspuren aufweist. Die Küche ist für die eigene Planung und Gestaltung vorgesehen. Im Wohnbereich wurden die alten Holzbalken freigelegt und dienen als Raumteiler. Vor dem Eingangsbereich schließt eine Terrasse und eine Rasenfläche an.
Die Wohnung im Obergeschoss wird durch das helle Treppenhaus betreten. Im Eingangsbereich fällt die viertel gewendelte Treppe ins Dachgeschoss ins Auge. Der Küchen- und Wohnbereich ist ein großer Raum und lichtdurchflutet. Hier wurden neue Holzbalken in die Decke mit eingearbeitet. Neben dem Schlafzimmer und Büro sind Badezimmer und separates WC vorhanden.
Durch die Türe im Wohnzimmer kommt man in die Loggia, über dem Stellplatz, der für den eigenen PKW angeordnet wurde. Die Loggia ist ein Freisitz, der von drei Seiten ummauert ist.
Auf der nach oben führender Treppe, kommen wir in das Dachgeschoss, wo zwei Zimmer, WC und ein großer offener Bereich vorgefunden wird. Der Bodenbelag beider Geschosse ist in Laminat ausgeführt.
Im Kellerbereich befinden sich zwei abgetrennte Räume für Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Ölheizung und Tanks.
Das Haus wurde bei der Kernsanierung im Jahr 2004 auf den neuesten Stand gebracht. Bei der Planung wurde auf Zweckmäßigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die Außenfassade ist als Vordeckschalung in Lärchenholz gestaltet. Das Dach ist größtenteils erneuert, isoliert und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Somit lässt sich auch für Kapitalanleger eine Kaltmiete von ca. 25.356,00 € im Jahr erwirtschaften.
Die Außenanlage wurde im Anschluss neugestaltet und mehrere Stellplätze geschaffen.
Lage
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Külsheim im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Külsheim liegt in der Nähe der Tauber und im umliegenden Weingebiet. Der Ort ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Die Stadt ist ruhig und bietet eine idyllische Landschaft für Naturliebhaber. Die Einwohnerzahl von Külsheim beträgt ungefähr 5.300 Personen.
Die Autobahn A81 ist nur ca. 25 Minuten Fahrt entfernt, wodurch eine gute Anbindung an größere Städte wie Heilbronn und Würzburg gegeben ist.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 8 Zimmer. Der Grundriss ist gut geschnitten und bietet viel Platz für eine Großfamilie oder zwei Familien.
Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Angebot für alle, die das Landleben in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung genießen möchten.
Perfekte Anbindung
- 6km / 7min. Pater-Alois-Grimm-Schule in Külsheim
- 8km / 8min. Grundschule Nassig in Wertheim
- 5km / 5min. bis zum Lebensmittelmarkt Rewe und Netto in Külsheim
- 134km / 101min. bis Stuttgart
- 0.750m /1min. bis zum italienischen Restaurant in Külsheim
- 0.160m/ 1min. zum nächsten Gasthof in Külsheim
-105km/70min. bis zum Frankfurter Flughafen
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://www.instagram.com/reel/DCsTHIUIL6F/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA=="][/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2004