Kapitalanleger für ruhige, begehrte Wohnlage gesucht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Komplett vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet in Mannheim-Gartenstadt, für Kapitalanleger sehr interessant - mit solider Substanz in gefragter Lage.
Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1968 erbaut und wurde fortwährend modernisiert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche der Wohnungen betragen ca. 60 m²/ ca. 80 m² insgesamt ca. 220 m² verteilt auf 3 Stockwerken.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 540 m², mit einem ruhigem Gartenbereich und einer Doppelgarage.
Das Grundstück ist mit einem ERBBAURECHT der Stadt Mannheim belastet (EUR 1.688,00 Erbpachtzins p.a.).
Vermietungsstatus:
Alle Wohneinheiten (3 Wohnungen) sind vermietet = Jahreskaltmiete der 3 Einheiten insgesamt EUR 26.400,00.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht. Seien Sie hier auf die Besichtigung gespannt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Bad, Küche und Balkon. Das 1. Obergeschoss verfüget über einen ähnlichen Grundriss, hier ist eine 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Bad, Küche und Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 60 m²), hier befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.
Im Kellergeschoss befinden sich die klassischen Räume, wie Heizungsraum, Mieterkeller und Waschmaschinenraum.
Im Garten befindet sich ein gewachsener Baumbestand, eine Rasenfläche, eine Doppelgarage und Einzelgarage, diese bieten ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Ausstattung
BAUWEISE:
Freistehendes Mehrfamilienhaus in 3-geschossiger Bauweise; Wohnfläche der Bestandsimmobilie ca. 220 m². Grundstück mit Erbpacht der Stadt Mannheim belastet. (EUR 1.688,00 Erbpachtzins p.a.).
FENSTER:
PVC-Fenster, 2-fach isoliert, aus den 70iger Jahren; im Dachgeschoss sind die Dachflächenfenster jüngeren Datums, je mit Außenrollladen ausgestattet.
HEIZUNG:
Ölzentralheizung von 1992, neuer Brenner von 2024.
BAD:
Jeweils Tageslichtbäder in den 3 Wohnungen.
BÖDEN:
Teils Fliesen, teils Teppich, teils Laminat.
DACH:
Eindeckung von 1968, das Dachgeschoss ist ausgebaut.
PKW-STELLPLÄTZE:
Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage.
Die Außenanlagen wurden im Jahr 2024 mit Gabionen weiter modernisiert.
KELLER:
Im Keller befindet sich der Heizungs-/Waschraum, Mieterkeller, Heizungsraum und Öltank.
Lage
Natur (er)leben in der Gartenstadt, grünster Stadtteil Mannheims.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die Gartenstadt macht ihrem Namen alle Ehre. Sie ist der grünste Stadtteil Mannheims und liegt ruhige am Käfertaler Wald. Auch der wöchentliche Markt am Rheintöchterbrunnen auf dem Freyaplatz ist immer einen Besuch wert und mit dem Bau der Stadtbahnlinie ist der Stadtteil zudem noch besser an die Innenstadt angebunden.
Gemeinschaftsgefühl und gute Infrastruktur
Auch mit der Gründung des Bürgervereins entstand ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Gartenstädtern, die gemeinsam viele Feste, wie den Sommertagsumzug, das Straßenfest, den Weihnachtsmarkt oder das Silvesterkonzert organisieren. Auch das Carl-Benz-Bad, das 2012 50-jähriges Bestehen feierte, und die Seppl-Herberger-Sportanlage, auf der bis 1993 der SV Waldhof Mannheim seine Heimspiele bestritt, sind von hohem Freizeitwert für Sportbegeisterte. Kulturfreunde zieht es hingegen seit 100 Jahren zur Freilichtbühne Mannheim.
Größtes Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim
An die Freilichtbühne schließt sich mit dem Käfertaler Wald das flächenmäßig größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim an. Seinen Mittelpunkt bildet der Karlstern, der nach dem Kurfürst Carl-Theodor benannt ist. Das Wildgehege, der Vogelpark, ein Abenteuerspielplatz, eine Minigolfanlage und Grill- und Picknickplätze bilden für Familien ein beliebtes Wochenendziel.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023