Kapitalanleger Immobilie ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 2.130m² Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nach Reservierung wieder verfügbar!
Optimal für Familien, die Ihren Traum vom Wohneigentum verwirklichen wollen und dabei den größten Teil der Finanzierung von /vom Mieter(n) bezahlen lassen.
Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt kann diese Immobilie auch in drei, oder vier Wohnungen unterteilt werden.
Somit könnten Sie als Eigentümer Sich den schönsten Bereich selbst aussuchen und die restliche Wohnfläche vermieten.
Der Grundstein dieses ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudes wurde bereits 1910 gelegt. Nach einem schweren Sturmschaden ca.1973 wurde das Haus umfassend als Wohnhaus in massiver Bauweise Wideraufgebaut, kernsaniert und ausgebaut. Ebenfalls aus dem Jahr 1973 ist der Anbau mit dem 35m² Kaminzimmer im Erdgeschoss und der Anbau hinter dem Haus als Doppelgarage mit Ausbaureserve. Diese Ausbaureserve wurde 1982 als Einliegerwohnung mit 135m² Wohnfläche ausgebaut. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert. Dieses Haus hat insgesamt circa 473m² Wohnfläche und zusätzlich circa 141m² Nutz- und Wirtschaftsfläche. Des Weiteren stehen Ihnen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carport, ein Gartenhaus mit Licht-/Stromanschluss und weitere kleinere Nebengebäude (Abstellschuppen) zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Pelletofen für wohlige Wärme angeschlossen. Im Erdgeschoss haben Sie teilweise elektrische Außenjalousien, sowie Jalousien in den Dachfenstern der Einliegerwohnung.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.
Bei diesem Haus haben sie alle Möglichkeiten! Durch eine Nutzungsänderung (Bauantrag) könnten Sie ggf. eine Wohnung selbst bewohnen und zwei vermieten.
Dadurch hätten Sie in der esrten Wohneinheit 207m² Wohnfläche, in der zweiten Wohneinheit 131m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 135m² Wohnfläche.
Für Kapitalanleger auf jeden Fall auch ein sehr interessantes Objekt, ohne erkennbare Baumängel oder außergewöhnliche Abnutzungserscheinungen.
Ausstattung
. Grundstein von 1910
. 1973 nach schwerem Sturmschaden wieder neu aufgebaut, saniert und ausgebaut (u.a. eine neue Doppelgarage auf dem hinteren Grundstücksteil, angebaut an den ehemaligen Wirtschaftsbereich).
. Circa 1982, Ausbau der Wohnflächen über der Doppelgarage mit Anbindung zum OG des Haupthauses. Circa 127m² zusätzliche Wohnfläche. Diese Einliegerwohnung ist zur Zeit noch bewohnt.
. Wohnfläche circa 473 m² (aufteilbar auf mindestens drei Wohneinheiten, ggf. mit einer Bauvoranfrage/Nutzungsänderung abzuklären)
. Grundstück 2.130 m²
. Ortszentrum
. Bad im EG in 2010 modernisiert
. Fenster in allen Wohnflächen wurden 2015, 2018 und 2020 komplett erneuert.
. Neue Haustür und Außentüren in 2020
. Öl-Zentralheizung aus 2003
. Pelletofen aus 2011
. Neue Pflasterung der Hofeinfahrt in 2018
. Neuer Garten angelegt in 2020
. Im Büro, Wohn-und Schlafräumen elektrische Außenjalousien
. Zwei Garagen mit drei Stellplätzen und elektrischen Toren
. Carport mit einem Stellplatz
. weitere PKW-Stellplatzmöglichkeiten
. Zweischaliges Mauerwerk mit Styropor Dämmplatten
. Grundwasserpumpe im Garten
. Brauchwasseranschluss zum Garten bewässern
. Glasfaseranschluss ist beantragt
Lage
Diese Immobilie liegt im Ortszentrum von Martfeld. Das Dorf Martfeld mit seinen ca. 3.000 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und liegt ca. 7 km nordöstlich des Luftkurortes. Die Umgebung ist eine schöne abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Feldern und Wiesen. Ländlich - aber Stadt nah wohnen, in Martfeld ist die Kombination aus ursprünglichem Dorf mit stilvollen Wohn- und Bauernhäusern, Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten und modernen, zukunftsweisenden Baugebieten gelungen, so dass in den vergangenen Jahren auch viele Bremer Martfeld als Wohnort gewählt haben. Die Verkehrsanbindung nach Bremen und zu den umliegenden Autobahnen (A1 und A27) ist gut. Die Sportler kommen bei Sportplatz, Turnhalle und Hallenbad nicht zu kurz; Kindergarten und Grundschule gibt es ebenfalls direkt im Dorf. Außerdem sind einige Geschäfte und Ärzte vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Gymnasium, Waldorfschule, etc. befinden sich im nahen Luftkurort Bruchhausen-Vilsen.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
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Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 32,00 m², Dachbodenfläche: 84,80 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet