Kapitalanleger: Pflegeappartement mit garantierter Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Seniorenzentrum wurde 1996 errichtet und wurde durch die Diakonie Erlangen komplett angemietet. Mit Verlängerung des Mietvertrages ab Dezember 2021 wurden nun alle 75 Pflegeappartements an die Diakonie vermietet. Hierzu haben die Eigentümer eine Vermietungsgemeinschaft gegründet, die von der Hausverwaltung geführt wird. Aus diesem Grund ist ein Sondereigentumsverwaltungsvertrag (27,37 EUR monatliche Gebühr) abzuschließen, so dass die Diakonie als Mieter nur einen Ansprechpartner hat. Sie brauchen sich also um nichts kümmern.
Sonstiges
Appartement
Es handelt sich um ein barrierefreies 1-Zimmer Appartement mit einem Pflegezimmern zu 18,29 qm zuzüglich behindertengerechtem Bad zu 4,41 qm.
Die Appartements sind alle mit einer Grundausstattung an Möbeln ausgestattet und in gepflegtem Zustand. Die Kaltmiete beträgt 490,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 123,00 EUR.
Anbindung
Die Einrichtung liegt gerade einmal 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Buslinien 286 und 287 ist das Gebäude gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Haltestelle Anton-Bruckner-Straße liegt direkt vor der Türe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Der Mietvertrag wurde mit der Diakonie nach 25 Jahren nun neu ausgehandelt und läuft aktuell bis 31.12.2027 mit Verlängerungsoptionen um drei Mail 2 Jahre. Eine Wertsicherungsklausel bezüglich der Miethöhe ist vereinbart.
Benötigen Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung? Wir können Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Altenpflege