Kapitalanleger und Visionäre aufgepasst - Zweifamilienhaus in Eilsbrunn mit Mietrendite von 4,2%
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 gebaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Eilsbrunn. Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 395 m², welches sich wie im Lageplan dargestellt auf zwei Parzellen aufteilt, befindet sich ein Zweiparteienhaus zusammen mit einer Garage sowie einem Außenstellplatz. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1.OG ist ca. 99 m² groß.
Wohnung im Erdgeschoss:
Unmittelbar über die gemütliche Wohnküche gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Dank der verbauten Einbauküche mit rustikalen Holzfronten, dem ausreichenden Platz für einen Esstisch sowie dem Schwedenofen, wird der Raum zum Mittelpunkt der Wohnung. Als Bodenbelag ist Laminat vorzufinden.
Dieser führt sich im angrenzden Schlafzimmer fort. Dank des quadratischen Raumschnittes kann die Möblierung individuell mit einem 1,80 m breiten Doppelbett und gegenüberliegendem Kleiderschrank erfolgen.
Das Wohnzimmer, der größte Raum der Wohnung mit ca. 33,35 m², ist außerordentlich großzügig. Eine Eckcouch mit TV kann ebenso wie ein weiterer Esstisch platziert werden.
Das blau geflieste Badezimmer der Wohnung ist innenliegend und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss findet sich im nebenliegenden Kellerersatzraum wieder.
Wohnung im 1.Obergeschoss:
Ein zentraler Flur schafft nicht nur einen dankbaren Eingangsbereich mit Garderobe, sondern führt in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. So gelangt man linker Hand in das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Fenster im Bad sorgt für eine beliebige Frischluftzufuhr.
Die Küche der Wohnung verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile mit ausreichend Stauraum sowie für die Platzierung eines Esstisches für die ganze Familie. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung ist in die Küchenzeile integriert, der Bodenbelag ist gepflegtes Laminat.
Das Wohnzimmer mit einer Raumgröße von ca. 33,35 m² hat dank des Echtholz-Parketts und des intakten Schwedenofens einen besonders gemütlichen Charme. Der ebenso vorhandene Kachelofen ist derzeit außer Betrieb gesetzt. Die Raumgröße ermöglicht die Platzierung eines weiteren Esstisches.
Weiterführend gelangt man in das Elternschlafzimmer. Ein großes Doppelfenster in Richtung Norden sowie eine Fenstertüre, welche auf den ca. 2,8 m² großen Westbalkon führt, belichten das Zimmer maximal. Die im Schlafzimmer ersichtliche Rückseite des Kachelofens verleiht auch diesem Raum einen besonderen Charme.
Das Kinderzimmer der Wohnung befindet sich als einziger Raum rechter Hand der Eingangstüre. In dem Raum mit einer Größe von ca. 15 m² kann ein französisches Doppelbett zusammen mit einem Kleiderschrank und einem Schreibtisch ideal eingerichtet werden. Das Fischgrätparkett ist dabei ein optisches Highlight.
Vollständig wird die Wohneinheit im Obergeschoss durch den zugehörigen Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum schafft.
Allgemein:
Das derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Objekt wird elektrisch über Nachtspeicheröfen geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso mit Strom-gespeisten Boilern. Alle Fenster sind zweifachverglast und aus Aluminium.
Lage
Eilsbrunn gehört zur der sich dynamisch entwickelnden Großgemeinde Sinzing, mit bald 7.500 Einwohnern, am (süd)westlichen Stadtrand vom UNESCO-Weltkulturerbe Regensburg. Die Ortschaft bietet dabei vielfältige Vorteile einer Stadtrandgemeinde mit einer vielseitigen Naturlandschaft.
Durch den nahen gelegenen Autobahnanschluss an die A3 ist die das Zentrum der Universitätsstadt bequem in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Etwa 75 Minuten benötigen sie über die A3 nach Nürnberg und in etwas mehr als einer Stunde sind Sie in München. So haben Sie auch sehr gute Verbindungen zu den zwei großen Flughäfen in Bayern.
Der ÖPNV bietet Ihnen Zugverbindungen nach Regensburg, Nürnberg und München, sowie eine Buslinie nach Regensburg. Des Weiteren verfügt der ca. 8 Autominuten entfernte Kernort Sinzing über eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten und Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Ärzte sind vor Ort, zum Universitätsklinikum Regensburg benötigen Sie lediglich 15 Fahrminuten. Zwei Gasthäuser mit überregional beliebten, gemütlichen Biergärten liegen im Zentrum von Eilsbrunn. Das heißt, die Einwohner profitieren von der idyllischen Lage der Gemeinde, ohne auf praktische Vorzüge des Alltags verzichten zu müssen.
Fußläufig sind der Kletterwald und das Walderlebniszentrum in nur 10 Minuten zu erreichen, doch eigentlich beginnt die Natur bereits direkt vor Ihrer Haustüre. Für die kleinen Bürger und ihre Familien stehen Spielplätze, ein Skate Areal, Alpinsteige und zahlreiche Wanderwege zur Verfügung.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 9.900 EUR.