Kapitalanlegerpaket mit 4 verschiedenen Anlagenklassen für Rendite Maximierung in schönster Lage Kitzingen´s
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gebäude 1
In zentraler Lage von Kitzingen, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, steht dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 4 Objekten zum Verkauf. Die Immobilien erstreckten sich teilweise über 4 Etagen und bietet insgesamt 18 Zimmer sowie eine Gesamtwohnfläche von 424 m² auf einem ca. 411 m² großen Grundstück. Im Hauptgebäude wurde zuletzt 2023 die Heizungsanlage modernisiert, 3/4 der Fenster auf 2- Verglaste Kunststofffenster erneuert sowie der Fahrtstuhl der bis zum 4. Stock reicht saniert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, wobei die Böden mit Laminat, Fliesen, Dielen und Parkett ausgelegt sind. Die Nutzung der Räumlichkeiten ist sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsfläche möglich. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen. Zur Immobilie gehören ein Keller, ein Abstellraum, Gäste-WC und eine Einbauküche. Ein besonderes Highlight stellt der Kamin im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung dar, welcher an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Auch die große Dachterrasse mit Rundblick über die gesamte Altstadt schafft Eindruck.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss liegt ideal für Laufkundschaft, was für Einzelhandelsgeschäfte besonders vorteilhaft ist. Mit einer Größe von 340,59 m² bietet der Raum viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Verkaufsfläche. Die großen Schaufensterflächen sind ein tolles Merkmal, da sie nicht nur für eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit von Produkten sorgen, sondern auch die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens erhöhen. Zudem sind die großzügigen Räumlichkeiten und die Lagerfläche praktische Vorteile, die Ihnen helfen können, Ihre Geschäftstätigkeiten effizient zu gestalten. Eine Garage ist ebenfalls ein Pluspunkt, da sie zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet.
Weitere große Büro- und Gewerbeflächen mit viel Fensterflächen Toilettenanlage, bereits durchgehend und hoher Raumhöhe und sinnvoll geteilte Räumlichkeiten sorgen für einen Reibungslosen Arbeitsablauf und stehen sofort zur Verfügung.
Gebäude 2
Das Objekt ist ein teilweise entkernter Altbau der auf seiner Vollendung wartet. Bestehend aus 2 Wohneinheiten mit eigenem Treppenhaus und kleinen Keller. Die 3 Zimmerwohnungen mit charakterlichen und beliebten Altbaucharme bieten ausreichend Platz für Pärchen und eine kleine Familie mit Kind. Die Bausubstanz ist gut und der Schnitt sowie die Raumaufteilung ist immer noch zeitgemäß.
Gebäude 3 und 4
Die zwei schönen Maisonette Apartments sind bereits langfristig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Kitzingen, gelegen im malerischen Mainfranken in Bayern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre traumhafte Lage am Main und ihre idyllischen Weinberge aus. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des historischen Stadtkerns.
Kitzingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien, sowie eine Fachhochschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und die Bahn gegeben. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Nürnberg.
Die Umgebung von Kitzingen ist geprägt von einer schönen Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Main. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit vielen historischen Burgen, Schlössern und kulturellen Veranstaltungen.
Kurze Wege
- Direkt in der Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 1 km zu großen Einkaufszentren
- ca. 1,5 km bis zum Bahnhof Kitzingen
- 300 - 1500 m zu diversen Schulen
Perfekte Anbindung
- 20km / 25 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken
- 6 km / 8 in. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 8 km / 10 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- 90 km / 1 h 10 min. bis zum Flughafen Nürnberg
- 135 km / 1 h 20 min. bis zum Flughafen Frankfurt
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 424,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023