Kappeln, EFH, 191 m², 4 große Räume, ca. 500 m zur Schlei. Terrasse und Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Dieses Haus wurde 2023 fertiggestellt und bezogen. Im Energieausweis steht das Datum des Bauantrags, das war bereits 2021.
Dieses Gebäude ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ob du einen Rückzugsort für dich suchst oder einen Platz zum Glücklichsein für deine Familie, hier kannst du deinen Traum verwirklichen.
Große hohe Räume mit durchgehenden Eichendielen im Erdgeschoss und offener Balkenlage kennzeichnen das Haus. Allein das Wohnzimmer umfasst ca. 40 m² und hat 2 x Ausgänge mit Doppelflügeltüren zur überdachten Terrasse plus eine weitere Terrassentür zum Rasen. D Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC mit Dusche.
Gehen wir ins Obergeschoss. Eichenparkett auf Fußbodenheizung vermittelt Wärme. Hier befinden sich drei große Zimmer. Zwei davon haben Ausgänge (Doppeltüren aus Glas) zum überdachten Balkon. Auch das Obergeschoss-Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche.
Hinter einer Schiebtür in einem der Schlafzimmer verbirgt sich eine kleine beleuchtete Kammer. Du hast die Wahl: Abstellkammer für deine Hobbyutensilien oder begehbarer Kleiderschrank für dich (oder für deine Frau?)
Das Grundstück ist klein und pflegeleicht und größtenteils von einem Zaun umschlossen. Für dein Auto steht ein breiter Carport bereit mit Abstellraum dahinter für die Gartengeräte oder Winterreifen.
Angenehm wirst du es vielleicht auch finden, dass der gesamte Eingangsbereich überdacht ist. Morgens ist es ein prima Plätzchen, um die Tageszeitung zu lesen bei einem Becher Kaffee. Du kommst vom breiten Carport trocken in den HWR oder in die Diele. Hinter dem Carport ist noch ein Geräteraum angeschlossen.
Zum Baujahr: Bauantrag 2021. Baufertigstellung/ Schlussabnahme 2023.
(Irrtum vorbehalten!)
Ausstattung
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Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne und durchdachte Gestaltung. Hochwertige Materialien prägen das Interieur. Die Bodenbeläge aus massivem Eichenholz verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre bei gleichzeitig hoher Strapazierfähigkeit.
Eine zentrale Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Geheizt wird mit Fern- bzw. Nahwärme (70 % erneuerbare Energien). Die Fenster sind mit 3-fach-Glas ausgestattet, was sowohl den Wärmeschutz als auch die Schallisolierung verbessert. LED-Einbaustrahler in den Wohnräumen gewährleisten eine gleichmäßige und energiesparende Beleuchtung.
Du und/oder deine Frau/ dein Mann kochen gern? Die offene Küche präsentiert sich mit Einbaugeräten in Arbeitshöhe und vielen Schränken für die üblichen Küchenutensilien. Eine abgeteilte Speisekammer gibt es ebenfalls für Vorräte.
Im Badezimmer überzeugt die barrierefreie Dusche mit Regenfallbrause sowie hochwertige Sanitärobjekte in zeitlosem Design. Die Wände sind mit großformatigen Fliesen in elegantem Grau verkleidet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine barrierefreie Dusche. In beiden Bädern gibt es neben der Fußbodenheizung noch je einen elektrisch beheizten Handtuchtrockner. Beide Bäder haben mindestens ein Fenster
(Irrtum vorbehalten!).
Lage
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In einer ruhigen Wohnstraße im malerischen Kappeln an der Schlei gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus, welches in der Bauweise an den schlichten Bauhausstil erinnert, eine ideale Kombination aus klarer Sachlichkeit und praktischer Großzügigkeit. Die Schlei ist nur einen Katzensprung (500 m zu Fuß oder mit dem Auto) entfernt, was diese Lage besonders für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte attraktiv macht. Falls du ein Boot hast: Noch sind Liegeplätze in verschiedenen Größen frei, nur 500 m entfernt. Man kann sie kaufen oder pachten. Was man zum täglichen Leben braucht ist zu Fuß oder mit Fahrrad im Umkreis von 3 km zu erreichen (Tabelle, s. freundlichst ausführliche PDF-Foto-Exposé, 51 Seiten).
Die Innenstadt von Kappeln mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und dem historischen Hafen ist ein beliebtes Urlaubsziel. Für Familien ist die Lage optimal: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Pendler schätzen die gute Anbindung an die B203, die eine schnelle Verbindung nach Eckernförde und Kiel ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag.
Natur- und Freizeitaktivitäten sind hier "direkt vor der Haustür": Ob Spaziergänge entlang der Schlei, Segeln auf der Ostsee oder Radtouren durch die idyllische Landschaft - diese Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Du hast ein Boot? 500 m weiter kannst du einen Liegeplatz saisonweise mieten oder kaufen.
Lass dich sich von der zeitlosen Eleganz und der praktischen Funktionalität dieses Hauses begeistern und mach es zu deinem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt. Die Lage bestimmt das Leben.... Und du bestimmst die Lage.
(Irrtum vorbehalten!)
Sonstiges
Sonstiges
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Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist gültig bis: 04.01.2034
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr des Hauses: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-Fernwärme (70 % aus KWK erneuerbar)
Energieklasse: B
Endenergiebedarf: 55,9 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemessionen: 3,6 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
inkl. Warmwasser
Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Schon gewusst? Sollte das Wetter an unseren Fototagen wiederholt nicht sonnig genug sein für Fotos, so tauschen wir den Himmel ab und zu mit KI (künstlicher Intelligenz) aus oder entfernen mit ihr störende Möbel/ Teppiche.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
(Irrtum vorbehalten!)
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz vom Zentrum: 2.90