Karlsgraben 3,5 Zi Bezug nach Total-Sanierung Erker Balkon Luxus EBK Westpark
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mal direkt gefragt: Sie schätzen Altbau zwar sehr, möchten aber gerne auf die dort oft vorzufindende "latent-leichte Ranzigkeit" verzichten? Dann sollten Sie sich diese Annonce mal in aller Ruhe zu Gemüte führen. Zusammengefasst finden wir hier: + Lage. Lage. Lage. + Erstklassiger Neubau-Standard trifft Altbau-Charme aus dem Jahr 1900. + Mietbeginn flexibel abstimmbar bis zum 1. April 2025. + Private Vermietung. + Bitte eine Mail nur direkt an meine private Mail senden - wer suchet der findet. + Tipp: mal die Selbstauskunft genau angucken ;-) + Weitere Schritte zur Kontaktaufnahme siehe zum Ende dieser Annonce. + Makler-Anfragen? Zwecklos.
Ausstattung
Zentral in AC Innenstadt, in einem herrlichen Denkmalschutz-Altbau aus 1900, befindet sich diese Wohnung. Uns erwartet, nach von innen heraus erfolgten kompletten Kern-/Total-Sanierung der letzten Monate/Jahre ein quasi neuwertiger Zustand mit folgenden Eckdaten: + Offener, heller und großzügiger Grundriss + Alle Böden neu + Eingangsbereich und Diele neu + Eingangs-Türe mit ABUS Sicherheits-Sperr-Riegel neu + Bad mit Dusche neu, barrierefrei + Waschtisch integriert neu + Alle Wände/Decken neu angelegt, grundiert, gespachtelt und gestrichen + Alle Heizungs-Installationen hochwertig neu [Plan-Heizkörper] + Alle Sanitär-Installationen hochwertig neu + Alle Elektro-Installationen hochwertig neu + WZ ca. 27 qm mit freigelegtem Stuck, plus Erker Südwest-Ausrichtung + SZ ca. 24 qm mit sog Parkett-Malerei [unter eigenem Denkmalschutz] + Großzügige Wohnküche mit ca. 20 qm + Ehemaliger "Durchgangsraum" [vgl. Grundriss] wurde zu eben dieser Wohnküche umgestaltet. + Neue Wohnküche nun mit perfekter und zentraler Drehscheiben-Funktion + Hochwertige Einbauküche neu [Bulthaup, Bosch...] mit GS, Kochfeld Induktion autark, Backofen, Kühl-/Gefrier-Kombi, Dampfgarer, Wärmeschublade + 3. Zimmer [ehemalige Küche] ca. 12 qm mit angrenzend verdecktem Stauraum + Kleiner Balkon mit integriertem Tauben-Schutznetz in Süd-Ausrichtung + Eigener abgeschlossener Kellerraum + Separater Wasch-Raum mit eigenem Stellplatz für WaMa/Trockner [zzgl. 15 EUR/Monat obligatorisch] + Objekt unter Denkmalschutz + Ausgewogene Mischung aus Altbau-Charme und Klassischer Moderne + Hausmeister-Service für Mülltonnen, Treppenhaus-Reinigung etc. + Bezug nach Absprache bzw. weiter oben vermerkt Optional kann perspektivisch ein Tiefgaragen-Stellplatz in unmittelbarer Nähe separat dazu gemietet werden. Dieser ist jedoch momentan noch nicht verfügbar, und daher zunächst nicht Teil dieses Angebots. Siehe Punkt "Wie geht es jetzt weiter?" am Ende dieser Annonce + PS. Makler-Anfragen sind immer noch zwecklos.
Lage
1A-Lage direkt am inneren Grabenring Karlsgraben, aber dennoch ruhig. Straßenzug wird in den kommenden Monaten außerdem als direkter Teil des Städte-Projekts "Vorrang-Radweg Maastricht-Aachen" umgestaltet. Für Aachen eine erstklassige Lokation - hier die Kenndaten: + Bäcker ca. 50 Meter + Bus-Stopps ca. 50-90 Meter [Buslinien 4, 5, 12, 13A, 13B, 22, 23, 24, 25, 35, 45, 55, 75, E, V...] + Supermärkte ca. 60 Meter [Netto, Express-Markt etc.] + Freizeit ca. 700 Meter [Cineplex, Kapuzinerkarree etc.] + Imbiss/Restaurants/Kneipen ca. 10-20 Meter + Rathaus, Markt, Pontstraße, Aachener Dom ca. 550 Meter + Krankenhaus ca. 350 Meter + Sparkasse 200 Meter + Apotheke 130 Meter + Alnatura Super Natur Markt 100 Meter + Theater ca. 800 Meter + Hauptbahnhof Aachen ca. 900 Meter + Lokalbahnhof SCHANZ ca. 150 Meter + Naherholungsgebiet "Westpark" ca. 120 Meter + Hauptgebäude Universität RWTH ca. 450 Meter + Hörsaal-Gebäude Kármán ca. 450 Meter + Hörsaal-Gebäude AudiMax ca. 800 Meter + 60 Meter vom "Inneren Grabenring" entfernt + Kaum Durchgangsverkehr, da Seitenstrasse + Anwohnerparken im Gebiet Parkzone D ca. 1 Meter Zusammengefasst: + Zentraler, historischer, offener und moderner geht es nicht. Sonstiges: + Sehr gepflegtes Objekt. + Hoher Eigentümer-Wohnanteil. + Höchst umsichtige und aufmerksame Hausverwaltung. + Nebenkosten sind Schätzungen, basierend auf Vergangenheits-Werten. + Keine Makler-Provision. + Mietkaution wegen besonderer Ausstattung leicht erhöht. Wie geht es jetzt weiter? + Bitte um erste Kontaktaufnahme per Mail - vielen Dank. + Besichtigung bitte nur nach vorheriger Vereinbarung. + Zustand quasi neu. + Mietbeginn gemeinsam abstimmbar, oder wie hier vermerkt. + Die hier in den Dokumenten mit hinterlegte Selbstauskunft bitte verbindlich ausfüllen und senden, bzw. spätestens zur Besichtigung mitbringen. + Weitere Infos bitte noch unter "Sonstiges" nachlesen. Ach so, eines noch: Makler-Anfragen sind und bleiben - zwecklos.
Sonstiges
+ Sehr gepflegtes Objekt + Hoher Eigentümer-Wohnanteil + Höchst umsichtige und aufmerksame Hausverwaltung + Nebenkosten sind Schätzungen, basierend auf Vergangenheits-Werten + Keine Makler-Provision + Mietkaution wegen besonderer Ausstattung leicht erhöht + Bitte gerne auch direkt an meine private Mail schreiben - wer suchet der findet. + Dazu Tipp: mal die Selbstauskunft scharf angucken ;-) + Bitte stets eine Rufnummer angeben - Danke. Wenn Sie diese Annonce aufmerksam studieren, werden Sie für eine direkte Kontaktaufnahme [gerne mit Angabe Ihrer Festnetz- bzw. Mobil-Rufnummer] eine direkte Mail-Adresse finden ;-) mein' ja bloss.... Hatten wir etwas vergessen? Ach ja, richtig - und ganz wichtig auch: Makleranfragen sind und bleiben immer noch ab-so-lut-zweck-los.