Kaufbeuren im Außenbereich • Zweifamilienhaus in idyllischer Alleinlage | keine Käuferprovision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Bodenbeläge
Diele z. Teil antik, Fliesen, Laminat und Teppich
Sanitärbereiche
• Bad 1 in WH 1 im OG Bj. 1976
Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, ringsum raumhoch gefliest, Außenfester
• Bad 2 in WH 1 im OG Bj. 2016
flache Duschwanne, Waschtisch und WC, modern und zeitgemäß, Außenfenster
• Gäste WC in WH 1 im DG
WC und Waschbecken, einfacher Standard, Dachfenster
• Bad in WH 2 im EG
Dusche, Waschbecken und WC, ringsum raumhoch gefliest, einfacher Standard, Außenfester
• Bad in WH 2 im OG Bj. 2013
Wanne, flache Duschwanne, Waschtisch, WC und Bidet, hochwertig und exklusiv hergestellt, Fußboden- und Handtuchheizkörper vorhanden, Außenfenster
• WH 2 im Hauswirtschaftsraum
WC und Waschbecken im Hauswirtschaftsraum integriert, einfacher Standard
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung, Fenster im EG mit schusssicherem Glas
in die Jahre gekommene Dachfenster aus Holz
die Fenster sind mit Fensterläden aus Holz ausgestattet
Heizung
• Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik und Solarthermie
• Wohnraumerwärmung über Heizkörper
• in WH 2 ist z. Teil zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden
• WH 1 Kachelofen im Wohn-Esszimmer
• WH 2 Kachelofen in der Küche und offener Kamin im Wohnbereich
Terrasse
beide Terrassen sind mit einer Markise ausgestattet und östlich ausgerichtet
Terrasse von WH 2 ist zusätzlich überdacht
Lage
Das Anwesen liegt in unverbauter Alleinlage im südlichen Außenbereich von Kaufbeuren, umgeben von unberührter Natur und in unmittelbarer Nähe zum Bärensee. Ein beliebtes Naherholungsgebiet, dass sich quasi vor der Haustür befindet. Der See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Angeln und Segeln.
Die malerische Lage ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu erleben, während die Stadt in greifbarer Reichweite bleibt. Diese Kombination aus Abgeschiedenheit und guter Anbindung macht das Anwesen zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in der Umgebung haben möchten.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ca. 1,2 km lange, asphaltierte Straße, die eine bequeme Anreise gewährleistet. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Kaufbeuren in etwa 3 km und der Bahnhof in ca. 2,5 km Entfernung gut erreichbar.
Sonstiges
SCHLÜSSELDATEN
- nicht einsehbares Grundstück mit 4555 m
- traumhafte Alleinlage in unmittelbarer Seenähe
- Anwesen mit Historie
- Grundbaujahr 1846 (ohne Denkmalschutz)
- Haupthaus (WH 1) mit ca. 205 m² Wohnfläche
- Raumaufteilung der WH 1: separater Eingang östlich, Treppenhaus, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Vorraum, extra WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Balkon
- die Bebauung besteht aus Erd- Ober- und ausgeb. Dachgeschoss
- ein Kellerraum (Naturkeller) vorhanden
- ab 1970 wurde mit dem Ausbau der Wirtschaftsgebäude angefangen (WH 2),
ca. 215 m² Wohnfläche
- Raumaufteilung der WH 2: separater Eingang nördlich, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Galerie, Terrasse und Balkon
- die Bebauung besteht aus Erd- und Obergeschoss mit zwei Wohnebenen
- diverse Gemeinschaftsräume ca. 93 m² NZF
- 1 Doppelgarage und 1 Carport
- 2 überdachte Außenstellplätze
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Holzfenster mit Isolierverglasung ca. Bj. 1984 | Fensterläden aus Holz
- Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik und Solarthermie Bj. 2015
- 1 Grundofen mit Bestandschutz | 1 Kachelofen (Einsatz Bj. 2018) | 1 offener Kamin
- Heizkörper | zum Teil Fußbodenheizung vorhanden
- Endenergiebedarf 164 kWh/(m²•a) | EEK F
- verputzt Hausfassade gedämmt mit Styroporplatten 30 mm
- Holzschild gedämmt mit Mineralwollplatten
- Zwischensparrendämmung mit 120 mm Mineralwolle
- keine Käuferprovision
- Kaufpreis 1.390.000.- Euro
Entspanntes Leben in Seenähe
Das historische Haus im Süden von Kaufbeuren ist ein wahrhaftiges Juwel für Familien, die Wert auf Naturverbundenheit und Ruhe legen. Mit Platz für zwei Familien bietet es eine ideale Möglichkeit, zusammen zu leben und dennoch die Privatsphäre zu genießen.
Die lange Geschichte des Hauses, das bis ins Jahr 1846 zurückreicht, verleiht ihm einen besonderen Charakter. Die durch die Jahre gewachsene Atmosphäre und das unverwechselbare Flair machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohnort.
Die kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den guten Zustand der Immobilie zu bewahren. Neuer ansprechender Wohnraum entstand durch die Nutzungsänderung von den Wirtschaftsgebäuden in wohnwirtschaftliche Nutzung.
Umgeben von einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von 4555 m² finden Sie hier einen Ort der Entspannung und Erholung. Die Obstbäume, der Bauerngarten, der alte Baumbestand sowie die liebevoll gestalteten Rabatten und Zierbeete schaffen eine idyllische Gartenlandschaft, die zum Verweilen einlädt. Zudem ist die Lage in Seenähe ein weiterer Pluspunkt, der zu Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Die Erreichbarkeit über eine asphaltierte Straße sowie die Anbindung an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser, eine 3-Kammer-Klärgrube und Internet machen das Leben hier besonders angenehm. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden können.
Das Haupthaus (WH 1) ist Teilunterkellert und bietet insgesamt etwa 205 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der kleine Naturkeller weist feuchte Stellen auf.
Der Eingangsbereich ist auf der Nordseite des Hauses angeordnet, während das Treppenhaus innenliegend ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Ostterrasse, eine separate Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein kleiner Vorraum und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4 Metern untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Zimmer sowie einen kleinen Sanitärbereich.
Ab etwa 1970 begann der Umbau des Wirtschaftsgebäudes, der schrittweise zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit (WH 2) mit rund 215 m² Wohnfläche führte. Diese Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei im Obergeschoss zwei unterschiedliche Wohnebenen zur Verfügung stehen.
Jeder Raum ist individuell gestaltet und einzigartig. Der Eingangsbereich auf der Nordseite des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet einen einladenden Zugang.
Vom abgeschlossenen Eingangsbereich gelangt man in die ehemalige Werkstatt, die heute als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus geht es in die Küche sowie in den Wohnbereich. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über einen Grundofen, der unter Bestandschutz steht.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro/Gästezimmer, ein kleiner Sanitärbereich und ein Hauswirtschaftsraum. Die ehemalige Scheune wurde in einen offenen Wohnraum mit offenem Kamin und Galerie umgestaltet, von dem aus sowohl die Ostterrasse als auch das Obergeschoss zugänglich sind.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Sanitärbereich und einem Ankleideraum. Zudem möchten wir Ihnen den vorhandenen Speicher nicht vorenthalten, der über eine Dachluken Leiter erreichbar ist.
Die Nutzfläche von etwa 93 m² verteilt sich auf vier Räume, einen Heizungsraum sowie einen Raum, in dem ein kellergeschweißter Öltank untergebracht ist.
GANZ WAS BESONDERES
Hier können Sie in vergangene Zeiten eintauchen und entdecken. Eine Vielzahl von antiken Türen, Balken, Holzdielen für Böden und Decken wurden sorgfältig ausgewählt, um eine authentische und einladende Atmosphäre zu schaffen. Jeder Gegenstand erzählt seine eigene Geschichte und trägt dazu bei, das Flair und die Einzigartigkeit dieses Hauses unvergleichlich sind. Wer historische Gegenstände liebt, wird hier sicherlich voll auf seine Kosten kommen.
INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN
RENOVIERT • MODERNISIERT • NEU HERGESTELLT
ab 1970
Beginn vom Ausbau der Wirtschaftsgebäude in Wohnraum
1976
Badezimmer 1 im Haupthaus (WH 1) neu hergestellt
verputzt Hausfassade mit 30 mm Styroporplatten gedämmt
Holzschild mit Mineralwollplatten gedämmt
1977
Dach gedämmt, Zwischensparrendämmung mit 120 mm Mineralwolle
z. Teil Fußbodenheizung im ehemaligen Wirtschaftsteil (WH2) verlegt
1977/78
Elektrik überarbeitet
1979
Galerietreppe montiert
1981
in weiteren Räumlichkeiten (WH2) Fußbodenheizung verlegt
1984
neue Fenster eingebaut
ca. 2013
Badezimmer OG im ehemaligen Wirtschaftsteil (WH 2) neu hergestellt
weiterer Um- Ausbauarbeiten der ehemaligen Wirtschaftsgebäude
2015
Heizung und Solarthermie eingebaut
neue Wasserleitung (bis etwa zum Hundesportvereinsgelände) verlegt
2016
Badezimmer 2 im Haupthaus (WH 1) neu hergestellt
2018
Kachelofeneinsatz im Haupthaus (WH 1) getauscht
Zweifamilienaus
zusammenkaufen • gemeinsam wohnen • doppelt glücklich • bietet für zwei Familien viele Pluspunkte
• Kostenteilung:
Die Anschaffungskosten für das Anwesen sowie die laufenden Kosten und Instandhaltungen können geteilt werden, was die finanzielle Belastung für jede Familie verringert.
• Gemeinsame Nutzung:
Ein großer Garten bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten, während die Familien gleichzeitig die Möglichkeit haben, ihre Privatsphäre in den separaten Wohnungen zu genießen.
• Sicherheit und Unterstützung:
Das Zusammenleben kann ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft bieten. Die Familien können sich gegenseitig unterstützen, sei es bei der Kinderbetreuung, im Alltag oder in Notfällen.
• Flexibilität:
Falls eine Familie wächst oder eine Änderung der Lebenssituation eintritt, kann die andere Familie oft leichter unterstützen oder Anpassungen im Wohnraum vornehmen.
• Geteilte Verantwortung:
Die Verantwortung für die Pflege des Gartens und des Hauses kann ebenfalls geteilt werden, was die Belastung für jede Familie reduziert.
• Langfristige Planung:
Bei einem harmonisch zusammenleben, können sie langfristige Pläne für das Anwesen entwickeln, was eine stabile und erfüllende Lebenssituation für alle schafft.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend