Kaufbeuren • Zentrumsnah • TOP gepflegte 2-ZKB WH mit idealer Raumaufteilung • keine Käuferprovision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Flur und Diele | 7,25 m² WF
Zugang in jedes Zimmer, Teppich
Abstellraum | 1,43 m² WF
Staumöglichkeit
Badezimmer | 4,62 m² WF
Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken, 1 Ostfenster
Küche | 7,30 m² WF
Einbauküche und neue Spülmaschine inklusive, Laminat, 1 Ostfenster
Schlafzimmer | 14,78 m² WF
1 Ostfenster, Laminatboden vor ca. 10 Jahren neu verlegt
Wohnzimmer | 18,74 m² WF
Zugang zur Loggia, Balkontüre und Fenster westlich, Laminat
Loggia | 2,40 m² WF
Grundfläche 3,64 m x 1,32 m, Boden gefliest, Aussicht ins Grüne
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Peter-Schegg-Straße 24, zentrumsnah in einem großzügig bepflanzten und ruhigen Wohngebiet nahe der Wertach. Aufgrund der zentralen Lage kann die Fußgängerzone von Kaufbeuren fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe auch Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
SCHLÜSSELDATEN
- 2 -ZKB Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss | kein Aufzug im Haus
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche und Zugang zur West-Loggia
- geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche
- Küche separater Raum, Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Außenfenster, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Loggia mit ca. 5 m² Grundfläche, westlich ausgerichtet mit Fernsicht ins Grüne
- separater Abstellraum
- Diele | Flur mit viel Platz und Stellmöglichkeiten, sowie Zugang in jedes Zimmer
- Kellerabteil mit ca. 7.60 m² Nutzfläche und Kellerfenster
- weiße Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast Bj. 1997
- 1997 wurde die Wohnung einschließlich Elektrik komplett renoviert
- Gas-Zentralheizung Bj. 1980
- Endenergieverbrauch 146,9 kWh(m²•a) | EEK E
- Gebäudebaujahr 1969
- bebaut mit KG, EG, 1. OG, 2.OG, 3 OG und Dachboden
- die oberste Geschossdecke (Dachbodenfläche) ist gedämmt
- das Verkaufsobjekt ist derzeit ungenutzt und frei von Mietern
- keine Käuferprovision
- Kaufpreis 169.000.- Euro
- 1 Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 Euro erworben werden
WOHNUNG
Sehr gepflegt und hell präsentiert sich diese 2-ZKB Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Wohnung wird von Osten und Westen belichtet und verfügt über eine ideale Raumaufteilung.
Jedes Zimmer ist von der geräumigen Diele zugänglich.
Bestimmt gefällt Ihnen das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Das großzügige Schlafzimmer sowie die Küche profitieren ebenfalls von viel Tageslicht. Die Küche ist ein separater Raum, der mit einer Einbauküche (ohne Aufpreis) ausgestattet ist und über ein Fenster mit Blick nach Osten verfügt.
Weitere positiver Aspekte, ein Badezimmer mit Außenfenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein zugeteiltes Kellerabteil. In Gemeinschaft nutzbar ist der Trockenraum im Dachboden, ein Abstellraum für Fahrräder im Kellergeschoss und eine Gartenfläche.
AUSSTATTUNG
AUSSTATTUNG
Energiequelle
Gas-Zentralheizung, Wohnraumerwärmung über Heizkörper
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen und Teppich
Fenster
weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Bj. 1997
Sanitär
Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, Sanitärfarbe weiß, Handtuchheizkörper, Außenfenster, Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest
Einbauküche
ohne Aufpreis, L-Form, neue Spülmaschine
TIEFGARAGEN - STELLPLATZ
Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 42) zum Preis von 15.000 Euro zu erwerben. Dieser Stellplatz bietet Ihnen nicht nur einen sicheren und geschützten Abstellort für Ihr Fahrzeug, sondern trägt auch zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei. Die Tiefgarage befindet sich in nächster Nähe zum Hauseingang.
Die Tiefgarage mit insgesamt 56 Stellplätzen wurde Anfang 1970 hergestellt und ist Teil einer Wohnanlage. Die Garage ist durch zwei einzelne Garagentore mit jeweiligem Torantrieb abgeschlossen. 2020/2021 wurde die Tiefgarage aufwendig saniert. Finanziert wurde diese Maßnahme durch Sonderumlagen. Diese Sonderumlagen wurden bereits vom Verkäufer beglichen.
MEHRFAMILIENHAUS
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde ca. 1969 in massiver Bauweise erstellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und Dachboden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. 2015 wurde die oberste Geschossdecke (sprich Dachbodenfläche) gedämmt.
Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden 2021 am Haus durchgeführt:
- Hausfassade auf der Ostseite neue gestrichen
- Dachrinne und Regenfallrohre auf der Ostseite erneuert
Als Energiequelle dient eine Gas-Zentralheizung Baujahr 1980. Insgesamt versorgt die Gas-Zentralheizung 132 Wohneinheiten (lt. Energieausweis). 2021 wurde an der Heizung der Hauptboiler getauscht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister