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Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Manchmal ist die Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage ganz einfach. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen und gleichzeitig erwarten Sie hier beste Vermietungsaussichten gepaart mit einer einzigartigen Innenstadtlage.
War es doch immer die Immobilie, die gerade in wirtschaftlich schweren Zeiten ein Garant für den Werterhalt war!
Wir dürfen Ihnen heute ein Wohn-und Geschäftshaus in Massivbauweise vorstellen:
Diese modern gestaltete Immobilie zeigt sich fünfgeschossig in einer beliebten Innenstadtlage von Neuwied.
Das Objekt gliedert sich in sechs attraktive Wohnungen zwischen 59 m² und 62 m². Hinzu kommt eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss. Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche befinden sich im Ersten- und Zweiten-Obergeschoss und überzeugen mit durchdachtem Grundriss und angenehm hellen Räumen: Großzügige Wohn-Essbereiche begeistern mit Wohlfühlatmosphäre. Von der stilvoll integrierten Küche und dem Schlafzimmer können Sie auf einen gemütlichen Balkon treten. Die Bäder aller Wohnungen sind neutral weiß gefliest.
Die beiden 59 m² großen Dachgeschosswohnungen überzeugen ebenso mit ihrem durchdachten Grundriss und den gemütlichen Dachschrägen.
Das Grundstück mit seinen circa 200 m² ist pflegeleicht und mit Tiefgarage ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Toplage gegenüber dem Neuwieder Schloss, nahe dem Schlosspark und dem Deichvorgelände. Außerdem ist man nur wenige Schritte vom neu gestalteten Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür.
Spätestens jetzt sollte Ihnen ein Lächeln über die Lippen huschen, ein sehr ordentliches Wohn- und Geschäftshaus -voll vermietet- ist bestimmt einen zweiten, genaueren Blick wert.
Ausstattung
Das hier von uns angebotene Wohn-und Geschäftshaus ist 1995 massiv errichtet worden.
Es ist in einem sehr gepflegten Zustand.
.Fenster isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet
.Böden gefliest oder mit modernem Vinylboden ausgelegt
.Kabelanschluss in den Wohnungen
.Gasetagenheizungen in allen Wohnung 2021 erneuert
.gemeinschaftlicher Waschraum für die Waschmaschinen und separate Kellerräume
.wasserabweisender Beton der Außenwände und Grundplatte der Tiefgarage
. 7 Tiefgaragenstellplätze
. Außendämmung 10 -12 cm
Alle Mieter wohnen schon viele Jahre in diesem gepflegten Haus, was für die Immobilie spricht.
Der Kauf einer Wohnimmobilie ist sicherlich mehr als eine Überlegung wert, denn die Knappheit an Wohnraum wird sicher nicht nachgeben.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar.
Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 83,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Etagenheizungen
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Gewerbe:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauch Wärme: 0,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 17,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 164,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4