Kaufen- vermieten- Miete kassieren! 2 Zi.-ETW, renoviert u. möbliert!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine kleine 2- Zimmer-Eigentumswohnung, bezeichnet mit der Nummer 22 und einem Miteigentumsanteil von 27,669/ 1.000-stel, in einem ca. 1965 errichteten, im Jahr 1994 in Wohneigentum aufgeteilten und 1995 teilsanierten Wohnblock mit 5 Eingängen und 50 WE mit insgesamt etwa 1.900 m² Wohnfläche über 5 Etagen auf einem ca. 1.740 m² großen Grundstück in einem, im östlichen Teil von Kitzscher gelegenen Neubaugebiet. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheplatz hinter dem Haus. Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet, jedoch gibt es zahlreiche Parkplätze am Giebel des Wohnblockes. Keller ebenfalls mit der Nummer 22 gekennzeichnet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt wegen des Flachdaches über keinen nutzbaren Dachboden. Die Wohnung Nr. 22, gelegen im I. OG rechts, besteht aus zwei Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad und Flur mit rund 42 m² und ist eben erst frei geworden. Sie eignet sich sowohl als Single-Wohnung als auch für 2 Personen. Sehr gute Energieverbrauchswerte (lt. Energieausweis), in der Zeit der heutigen teuren Energiekosten- besonders wichtig!
Die Wohnung ist voll möbliert, z.T. noch Inventar vorhanden. Sofortige Vermietung möglich!
Wohnfläche: ca. 42 m²
Das mtl. zu zahlende Hausgeld beträgt: € 176,00
Rücklagenkonto WE zum 31.12.2023: € 2.434,91
Mögliche Ist-Miete/ monatlich: € 290,00- 320,00/ kalt oder € 3.480,00- 3.840,00/ p.a. (kalt)
Ausstattung
Massive Blockbauweise, voll unterkellert, massive Außen- und Innenwände, durchweg Massivdecken, Dach als massives Flachdach ausgebildet, Treppen in Betonausführung mit Steinbelag. Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurden etwa im Jahr 1995 eine Wärmedämmung und ein neuer Putz auf die Fassade aufgebracht, die Treppenhäuser saniert bzw. renoviert, Heizung und Hausinstallation erneuert, eine neue Haustür eingebaut, die Wohnungseingangstüren erneuert sowie die alten Fenster durch Isolierglasfenster (Kunststoff) ersetzt. Die Beheizung sämtlicher Wohnungen erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Im Bad Wände und Boden neu gefliest. Zimmertüren ebenfalls neu, Eiche natur. Tür zur Küche als Schiebetür in Glasausführung. Die Warmwasserauf-bereitung in Bad und Küche erfolgen ebenfalls über die zentrale Heizungsanlage. Decken und Wände glatt geputzt und tapeziert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurden in Bad, Küche und Flur bereits erneuert. Decken teilweise abgehangen und mit Strahlern versehen.
weitere Modernisierungsmaßnahmen, ca. 1995:
- Dachsanierung
- Austausch der alten Haustüren, neue Alu-Haustüren
- Anbringen von Vordächern
- Erneuerung Briefkastenanlage
- Erneuerung der Klingel- u. Wechselsprechanlage
- Flächenrenovierung der Treppenhäuser
- Einbau von Warmwasser- u. Kaltwasserzählern, sowei Heizkostenverteiler
- Austausch der Heizkörper inkl. Thermostatventilen
- Erneuerung sämtlicher sanitärer Zu-und Ableitungen
- Erneuerung der Elektroinstallation bis zur Wohnungsunterverteilung
- Dämmung der Dachgeschoss- und Kellerdecken
Das zur WE gehörende Bad wurde vermutlich im Jahr 2020 komplett erneuert, inkl. einer Neuverfliesung der Wände bis auf ca. 2 m Höhe und des Bodens. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC in Vorwandmontage, einem Waschtisch, sowie und einem Handtuch-Heizkörper, betrieben über die Heizung.
Lage
Kitzscher, mit seinen 5 Ortsteilen hat derzeit etwa 2.500 Einwohner und liegt in der Leipziger Tieflandsbucht, am Rand des Mittelsächsischen Hügellandes. Die Stadt befindet sich etwa 25 km südlich von Leipzig und etwa 3 km östlich der Kreisstadt Borna. Mit der Halde Trages befindet sich auf dem Gemeindegebiet einer der höchsten Erhebungen des Leipziger Raumes. Im Süden grenzt das Stadtgebiet an den Bockwitzer See. In Kitzscher mündet der Jordanbach in die Eula.
Nachbargemeinden sind Borna, Rötha, Otterwisch, Bad Lausick und Frohburg.
Die Ortsteile der Stadt Kitzscher sind Braußwig, Dittmannsdorf, Hainichen, Thierbach und Trages. Weiterhin befinden sich die Siedlungen Neudorf, Eichholz und Lindhardt in der Flur von Kitzscher.
Bereits im 6. und 7. Jahrhundert war die Region um Kitzscher von Sorben besiedelt. Der aus dem Altsorbischen stammende Ortsname Kycer bzw. Kyka hat die Bedeutung Stock, Stumpf. Eine andere Deutung bezieht sich auf den Rodungsnamen Kycera, was Siedlung bei einer bewaldeten Erhöhung bedeutet. In einer Stiftungsurkunde des Zisterzienserinnen-Klosters Grimma wurde das Dorf im Jahr 1251 erstmals erwähnt und bezieht sich in seinem Namen auf ein 1676 ausgestorbenes Adelsgeschlecht, namentlich Guntherus de Kiczschere. Das älteste Bauwerk des Ortes ist die Kirche, deren Ursprünge bis um 1200 zurückreichen. 1685 wurde sie umgebaut und erweitert. Kitzscher lag bis 1856 im kursächsischen bzw. königlich-sächsischen Amt Borna. Ab Oktober 1856 gehörte der Ort zum Gerichtsamt Borna und ab dem 15. Oktober 1874 zur Amtshauptmannschaft Borna. Mit Entwicklung des Braunkohlebergbaus veränderte sich auch der Charakter des Ortes. Seit 1990 gehörte die Stadt Kitzscher zum sächsischen Landkreis Borna, der 1994 im Landkreis Leipziger Land und 2008 im Landkreis Leipzig aufging. Durch den Bau der A72 erhielt das Gewerbegebiet "Goldener Born" eine höhere Attraktivität. Im Nordwesten des Stadtgebiets entstand 2015 die Eigenheimsiedlung "Am Eichholz". Die Kleinstadt ist durch die Regionalbus Leipzig sowie die THÜSAC Personennahverkehrsgesellschaft mit drei PlusBus- sowie weiteren Regionalbus-Linien gut angebunden.
Die Gemeinde bietet zahlreiche Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen wie Grundschule, Oberschule, Kinderhort, 2 Kitas, Arztpraxen und Apotheke, eine Pension, 5 Gasttätten, Kirche, LIDL, aber auch Bäcker und Fleischer und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt ein umfangreiches Sport- und Vereinsleben; Sportplätze, mehrere Gartenanlagen. Die beschriebene Immobilie befindet sich in ruhige Wohnlage, im östlichen Teil der Stadt, in einer schwach frequentierten Anliegerstraße.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Kita, Apotheke, Ärzte usw. sind sämtlich fußläufig zu erreichen. Entfernung zur A 72, Auffahrt Kesselshain etwa 4 km.
Quelle: www.wikipedia.org
weitere Informationen zu Schmölln und Umgebung finden Sie unter: www.kitzscher.de
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Medien (außer Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz. Fernsehen über zentralen Kabelanschluß. Telefon über DSL- Anschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
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