Kaufpreisfaktor 13,9 in mit viel Entwicklungspotential in Dortmund Nord!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 1.150 m² Fläche, aufgeteilt in 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 1.030 m², während die Gewerbefläche ca. 120 m² umfasst. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 1990 installiert wurde. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Aktuell wird eine jährliche IST-Miete von 89.928 Euro erzielt, was bei einem Kaufpreisfaktor von 13,9 eine attraktive Rendite für Investoren verspricht.
Die Flächen des Gebäudes sind klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 120 m², die vielseitig nutzbar ist. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 60 m² und 120 m². In den nächsten drei Stockwerken - dem zweiten, dritten und vierten Obergeschoss - befinden sich jeweils drei Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 60 m² pro Einheit. Das fünfte Obergeschoss bietet ebenfalls drei Wohneinheiten, die unterschiedlich geschnitten sind: Ca. 60 m², 40 m² und 90 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Einfamilien-Eckhaus mit einer Fläche von ca. 120 m², das als eigenständige Wohneinheit genutzt wird und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Bauweise, die Vermietbarkeit und die durchgehend positive Mietauslastung. Die Lage der Immobilie sowie die klare und flexible Aufteilung der Einheiten bieten für Investoren entsprechende Perspektiven. Durch die langfristige Vollvermietung und die stabile Mietrendite bietet dieses Objekt eine sichere und profitable Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 15 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
- Baujahr Gebäude 1965
- 1150 m² Gesamtfläche
- 1030 m² Wohnfläche
- 120 m² Gewerbefläche
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit mit ca. 120 m²
- Erstes Obergeschoss: zwei Wohneinheiten (60 m² und 120 m²)
- Zweites Obergeschoss: drei Wohneinheiten (60 m², 60 m², 60 m²)
- Drittes Obergeschoss: drei Wohneinheiten (60 m², 60 m², 60 m²)
- Viertes Obergeschoss: drei Wohneinheiten (60 m², 60 m², 60 m²)
- Fünftes Obergeschoss: (drei Wohneinheiten (60 m², 40 m², 90 m²)
- Einfamilien-Eckhaus: 120 m²
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990
- Vollvermietung, aktuelle IST-Miete: 89.928€
- Kaufpreisfaktor 13,9
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund, im lebendigen Stadtteil Nordmarkt. Der Nordmarkt gehört zu den historischen und urbanen Quartieren Dortmunds und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.
Verkehrstechnisch ist das Mehrfamilienhaus optimal angebunden. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien sind die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind in kurzer Zeit zu erreichen und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen macht den Standort besonders attraktiv für Mieter. Der Stadtteil Nordmarkt erfreut sich zunehmender Beliebtheit und ist bei unterschiedlichen Zielgruppen wie jungen Familien, Singles und Studenten sehr gefragt. Diese zentrale und gefragte Lage bietet somit ein hohes Mietpotenzial und spricht für eine langfristig stabile Vermietbarkeit des Objekts.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 17