Kaufpreisreduzierung ! Besondere Immobilie mit außerordentlichem Potential !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Innenhof + Nebengebäude. Denkmalgeschütztes Objekt. 3 Wohneinheiten möglich.
Diese imposante Immobilie bietet für Wohngemeinschaften tolle Möglichkeiten oder einfach nur viel Platz für Familien als Mehrgenerationenhaus, auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre vereinbar.
Raumaufteilung
Aufteilung Wohnhaus:
EG:
Diele, Gäste-WC, Küche mit Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Büro + eine weiteres Zimmer.
EG Innenhof:
Waschküche, 4 Räume (Lager, Werkstatt, etc.)
OG:
Wohnbereich 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne + ebenerdiger Dusche, sep. Gäste-WC.
Wohnbereich 3:Küchenzeile, 3 Zimmer (Durchgangszimmer), sep. Gäste-WC im Treppenhaus.
Keller:
Gewölbekeller mit 2 Räumen und 2 Außenzugängen. 1 weiterer Keller vom Innenhof zugängig.
Dachboden:
großzügige Flächen im Dachboden, evtl. ausbaufähig.
Ausstattung
2 Einbauküchen + 1 Küchenzeile, seniorengerechtes Bad, großzügige Wohnräume, hohe Decken, überdachter Innenhof mit Charme, Freisitz im Außenbereich. Französischer Balkon; Fenster zwischen 85 und 2015 erneuert,. Die Fenster überwiegend mit Außenrollos und innenliegenden Sonnenrollos ausgestattet. Duschbad in 2020 renoviert, das WC im Erdgeschoss in 2021. Die Öltanks wurden in 2015 erneuert. Beheizt wird mit Ölöfen und Nachtspeicheröfen. Ein 2. Treppenhaus führt ebenfalls zu den oberen Geschossen.
Es besteht in Teilbereichen Modernisierungsstau.
Lage
Tann-Kernstadt, neben dem Stadttor ! Alles für den täglichen Bedarf auf küzestem Weg erreichbar
Sonstiges
Maklercourtage
Es wird eine Vermittlungsprovision sowohl durch den Käufer als auch durch die Verkäuferin in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.
Besonderheiten
Besonderheit 1:
Eine beeindruckende und ansprechende Immobilie mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheit 2:
Die Immobilie befindet sich altersgemäß in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonderheit 3:
Einzelkulturdenkmal
Fazit
Eine beeindruckende Immobilie mit sehr viel Platz und außergewöhnlicher Aufteilung. Sie sind mitten in der Stadt direkt neben dem Stadttor und können fußläufig in sehr kurzer Entfernung alles für den täglichen Bedarf erreichen. Der Dachspitz bietet evtl. weitere Ausbaumöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet für Wohngemeinschaften tolle Möglichkeiten oder einfach nur viel Platz für Familien als Mehrgenerationenhaus, auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre vereinbar.
Haftungsausschluss
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Besichtigungstermine
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm