***Kaufpreisreduzierung*** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in der Nürnberger Innenstadt

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus als Eckgebäude, mit einer Grundstücksfläche von 199 m², liegt in zentraler Lage im Stadtteil Nürnberg-Lorenz in der Altstadt und in mittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen (Einkauf).

Im Gebäude befinden sich 8 Wohnungen, sowie eine
Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist in einem guten Erhaltungszustand, wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und zum Teil modernisiert.

Das 2. DG ist ausbaufähig und kann in Verbindung mit dem 1. DG (Galeriewohnung) wohnwirtschaftlich genutzt werden.

WOHNWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG
1.OG bis 3.OG: 6 x 3-Zimmer Wohnung zwischen 69 und 71 m²
4.OG: 2 x 2-Zimmer Wohnung zwischen 44 und 46 m²

Wohnfläche gesamt: 511,32 m²

GEWERBLICHE NUTZUNG
EG: Gewerbeeinheit mit 188 m²
als Gastronomie genutzt.
Nutzfläche gesamt: 188,00 m²

DENKMALSCHUTZ
Das Objekt steht unter Ensembleschutz und befindet sich im Bereich eines Bodendenkmals. (Der gesamte Nürnberger Altstadtbereich steht unter Ensembleschutz und befindet sich im Bodendenkmal-Bereich)

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend 5-geschossige Gebäude.

Die Umgebung ist gemischt mit Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.

ENTWICKLUNG
Das 2. DG lässt sich noch nutzen und ausbauen, indem das 1. DG mit dem 2. DG verbunden und als Galeriewohnung genutzt wird. Hierdurch werden ca. 75 m² an Wohnfläche gewonnen.

Mit Hinblick dass 5 Mieteinheiten (4 x Wohnungen, 1 x Gewerbeeinheit) eine befristete Mietvertragslaufzeit haben, könnte das Objekt unter Umständen in ein Boardinghaus o.ä. umgebaut werden. Dies müsste mit der Stadt Nürnberg noch abschließend geprüft werden (Zweckentfremdungsverbotssatzung).

MIETEINGÄNGE
IST-Miete pro Monat Netto (ohne MwSt.): 9.337,00 EUR
IST-NK pro Monat (ohne MwSt., inkl. Nebenkostenpauschale und Heizung): ca. 2.275,00 EUR
Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Nebenkostenpauschale. Bei der Heizung handelt es sich größtenteils um Heizungspauschalen.

MIETFLÄCHE
Mietfläche IST: ca. 700 m²
Mietfläche SOLL (inkl. Entwicklung): ca. 775 m²

MIETEINHEITEN
9 Mieteinheiten

MIETVERHÄLTNISSE
Das Grundstück wird mit Miet- und/oder Pachtverträgen wie folgt übergeben.
- wohnwirtschaftliche Mietverträge: 4 x unbefristet
- wohnwirtschaftliche Mietverträge: 4 x befristet (vermietet an Relocation Firmen)
- gewerblicher Mietvertrag: mit namhafter Brauerei, befristet auf 10 Jahre mit derzeitiger Restlaufzeit von 8 Jahren, sowie Option Mietzeitverlängerung auf weitere 5 Jahre

BAUMBESTAND
Kein Baumbestand vorhanden.

BESONDERHEITEN
- 4 Wohnungen sind an Relocation Firmen vermietet und komplett möbliert
- Die Investitionen der letzten Jahre betragen ca. Euro 100.000,--, insbesondere wurde ein neuer Heizkessel als Gas-Brennwertanlage eingebaut.
- Die Gewerbeeinheit / Gastronomie und deren komplette Einrichtung und Ausstattung ist im Vermietereigentum und wird mit verkauft. Hierzu gehören insbesondere Fettabscheider, Dunstabzug, Mobiliar, Gastroküche, Kühlräume, Schankanlage.
Außenbestuhlung einreihig vom Liegenschaftsamt genehmigt.
Die Gewerbeeinheit / Gastronomie ist brauereifrei vermietet.

BODENRICHTWERT
2.600,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2018,
siehe Anlage Bodenrichtwertkarte

KAUFPREIS
Euro 2.760.000,--

WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
- Bodenbeläge (ausgenommen Sanitärbereiche und Küchen) 1. OG-4. OG überwiegend Echtholzriemen (Parkett), sonst Laminatboden
- Elektroinstallation (Wohnungen) vor ca. 20 Jahren größtenteils erneuert, sowie im Kellerbereich Elektroverteilerschränke (KAZ-Schränke)
- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
- Sanitärinstallation und Bäder vor ca. 15 Jahren erneuert
- Zentralheizung als Gasbrennwerttechnik (Hersteller Firma Vaillant, ca. 2016 erneuert)
- Holzisolierglasfenster

Lage

LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Lorenz, in exponier-ter jedoch ruhiger Lage, in der Nürnberger Altstadt. In der mittelba-ren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, sowie die Fußgängerzone (Verbund von Haupteinkaufsstraßen) der Stadt Nürnberg.

VERKEHRSANBINDUNG
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 10,600 km
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 1,200 km
U-Bahnhaltestelle Weißer Turm: Entfernung ca. 0,300 km
Autobahn Anschluss A3: Entfernung ca. 9,500 km
Autobahn Anschluss A73: Entfernung ca. 6,100 km
Bundestraße B2: Entfernung ca. 4,100 km
Bushaltstelle Plärrer Ost: Entfernung ca. 0,400 km

Sonstiges

Sonstiges SONSTIGES


BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 131 315 24.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 5,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH und die iQ Projektentwicklung GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
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