Kaufpreissenkung !!! Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Hann.Münden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine sehr interessante Fachwerkimmobilie inmitten der schönen Altstadt von Hann.Münden freut sich auf einen neuen Eigentümer.
Sie bietet aufgrund der Aufteilung in eine Wohn - sowie eine Gewebeeinheit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage an.
Die moderne und sehr ansprechende Bürofläche von insgesamt 102 m² ist derzeit gut vermietet. Sie zeichnet sich aus durch einen Grundriss, der die Gestaltung separater Büros auf ideale Weise ermöglicht,. Fensterflächen sorgen auch in den hinteren Bereichen für Helligkeit und somit eine gute Arbeitsatmosphäre.
Die Wohneinheit von insgesamt 98m² - ebenfalls vermietet - erreichen Sie über einen separaten Eingang. Eine typische Holztreppe führt Sie in insgesamt 3 Etagen, von denen jede einzelne Ihre ganz eigene Nutzung erfährt. So befindet sich im 1. Obergeschoss das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. An das Badezimmer grenzt zusätzlich ein unschätzbarer Haus-Wirtschaftsraum an ; zudem erfolgt von hier aus auch der Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Innenhof.
Weiter geht es in das 2. Obergeschoss, in dem Sie ein großes Wohnzimmer erwartet sowie eine Küche mit integriertem Essbereich. Die durch freistehende Balken definierte Trennung von Küche und Essbereich ist stilecht und ein wirklicher Hingucker.
Im 3. Obergeschoss steht Ihnen noch einmal ein ca. 13 m² gemütliches Zimmer zur Verfügung, welches ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit : 12.840,00 €
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Überblick:
- Jahresnettokaltmiete beträgt: 12.840,00 €
- Bodenrichtwert: 97.- €/ m²
- Fachwerkhaus / Denkmalschutz
- Baujahr: 1890
- 3 Etagen
- 1 Wohneinheit ( vermietet)
- 1 Gewerbeeinheit ( vermietet )
- Wohnfläche: 98 m²
- Gewerbe: 102 m²
- Wohnung: 4 Zimmer - Küche - Bad
- Grundstücksgröße: 171 m²
- Balkon + Terrasse
Modernisierungen:
- Gas : ZH: 2015 in der Wohneinheit
- Fenster: 2010 / 2017
- Fassade: 2021
- Badezimmer: 2008 ( Wohnbereich)
- Böden: 2015
- Wasserleitungen: teilweise in 2003
Lage
Diese Fachwerkimmobilie finden Sie in einer Seitenstraße der Kernstadt Hann.Mündens.
Hann.Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die immer wieder Touristen in ihren Bann zieht.
Als "Dreiflüssestadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk & die landschaftliche Schönheit. Der riesige Naturpark Hann.Münden mit seinen 3 Flüssen bietet Wanderern und Naturliebhabern verschiedenste Freizeitangebote. Ob mit dem Kajak, dem Floß oder Kanu, auf gut ausgeschilderten Wanderwegen oder interessanten Veranstaltungen - es bieten sich viele Möglichkeiten, diese wunderschöne Landschaft kennenzulernen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl in der Innenstadt, als auch in den Außenbereichen.So liegen Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Bsuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 10.00