Kaufpreissenkung - Ebenerdiges Reihenendhaus in Gifhorn-Süd + großer Garten + Dachgeschossausbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für Jung und Alt wird diese Immobilie aufgrund des durchdachten Grundrisses, des schönen Grundstückes und der Lage in Gifhorn-Süd zu einer interessanten Gelegenheit.
Mit über 500 m² Grundstückgröße liegt man schon fast im Bereich von Einfamilienhausgrundstücken.
Der Grundriss des Hauses wurde ursprünglich für das Erdgeschoss ausgelegt und erinnert eher an einen Bungalow.
Herzstück ist hier der offene Wohn- , Ess- und Küchenbereich. Eine große Fensterfront bietet einen tollen Blick in den kaum einsehbaren Garten. Zudem gibt es einen direkten Zugang auf die Terrasse. Das Sonntagsfrühstück wird schnell in der Küche vorbereitet, um es dann am Esstisch bei einem tollen Ausblick in den Garten zu genieeßen. Im Sommer kann das Frühstück auch kurzerhand auf die Terrasse verlegt werden. Auch Grillabende mit Freunden sind hier wunderbar möglich.
Der Wohnbereich ist angenehm groß gehalten und hat neben der großen Fensterfläche auch gute Stellmöglichkeiten für Schrank und Couch.
Vom Wohnbereich geht man in einen Flur des Schlaftraktes. Hier gibt es 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtwannenbad.
Ein weiteres Zimmer liegt im Eingangsbereich des Hauses. Außerdem gibt es hier wichtige Nebenräume, wie den Hauswirtschaftsraum mit dem Gasbrennwertgerät und Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum und ein Gäste-WC.
Im Eingangsbereich, außerhalb des Hauses, liegt noch ein Abstellraum. Ideal zum Unterstellen von Fahrrädern.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Flur aus führt eine massive Treppe nach oben.
Das Dachgeschoss wurde fast komplett ausgebaut und hat jetzt ein großes Zimmer für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zu bieten. Über eine Tür gelangt man in einen abgetrennten Abstellraum des Dachgeschosses.
Zum Reihenendhaus (Grundstücksgröße 515 m²) gehört noch eine massive Garage (Grundstücksgröße 17 m²) die sich im nahegelegenen Garagenpark befindet. Die Garage ist mit einem 230V Anschluss ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte über das jeweilige Kontaktformiular des Immobilienportal, unter Angabe Ihrer Daten, Kontakt mit uns auf.
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Ausstattung
Das Reihenendhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 515 m² Eigentumsgrundstück
- Garten in Westlage
- altersgerechter Grundriss durch vorrangiges Wohnen im Erdgeschoss
- offene Küche zum Essbereich und Wohnbereich
- Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten
- Terrasse in Westlage
- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss für eigene kreative Nutzungsideen
- Garage mit elektrischen Garagentor und 230V Anschluss im nahgelegenen Garagenpark
- Gartenhaus
- Gasbrennwertheizung von 2004
- großes Fensterelement im Wohn- und Essbereich von 2020
- übrige Fenster vorrangig aus den 80er und 90er Jahren
Hinweis: Wie auf den Bildern zu erkennen ist, weist die Immobilie einen Modernsierungsstau auf.
Lage
Das Reihenendhaus ist ruhig gelegen in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel die Lebensmitteldiscounter Netto und Aldi, den Lebensmittelmarkt REWE, einen Bäcker, ein Fleischerfachgeschäft, eine Apotheke, etc. Ein großes Ärztehaus ist fußläufig gut zu erreichen. Familien werden sich über die gute Infrastruktur im Bereich Kindergarten und Schule freuen. Von der Kita über die Grundschule bis zur weiterführenden Schule ist alles in der Nähe vorhanden. Selbst die berufsbildenden Schulen sind nicht weit weg. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente ist ausgesprochen gut. Wunderbare, nahegelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 297.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 15.30, Distanz vom Zentrum: 1.90