Kaulsdorf / Mahlsdorf, 5-Familienhaus in besonders reizvoller, absolut ruhiger Wohnlage nahe S-Bhf.
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Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Das Objekt liegt im nördlichen Teil von Kaulsdorf an der Ortsgrenze zu Mahlsdorf nur wenige hundert Meter vom S-Bahnhof entfernt, in einem sehr gepflegten Wohnumfeld.
Das Besondere an diesem Standort ist die einmalig reizvolle und ruhige Lage, direkt an einer geschützten Grünfläche mit Naturschutzgebiet, was für Kapitalanleger in Hinblick auf die Vermietbarkeit äußerst wichtig ist und somit Potential bietet. Aber auch für zukünftige Eigennutzer besteht hier die Möglichkeit, in bester Lage zu wohnen.
Auf dem 476 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1937 das 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet.
Derzeit ist das Objekt zu 100 % vermietet; insgesamt sind 5 Wohnungen mit etwa 282 m² Wohnfläche vorhanden. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, für die Gemeinschaft steht ein separater Raum für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.
Die Gartenanlage kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Ausstattung
Von der Rückseite her betritt man das Gebäude zum innenliegenden Treppenhaus. Jeweils zwei Wohnungen mit 2 Zimmern sowie Küche und Bad liegen im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich rechtsseitig ebenfalls eine Zweiraumwohnung mit Küche und Bad und linksseitig eine etwa 89 m² große Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Die untere Ebene der Maisonettewohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wannenbad; die obere Ebene über zwei weitere Zimmer, zwei Abstellräume und ein Duschbad. Dieser Bereich ist zusätzlich und separat vom Treppenhaus her zugänglich. Die fünfte Wohnung, im 2. Obergeschoss gelegen, misst 32 m² mit einem Zimmer, Küche und Bad.
In den Jahren nach 1997 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert; die Maßnahmen umfassten:
- Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung
- Sanierung der Fassade und Erneuerung der Fenster 1999
- Installation der Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung 1997
- Erneuerung der Haustür und der Wohnungseingangstüren 2003
- teilweise Erneuerung der Leitungssysteme und der Bäder
Das Objekt liegt an befestigter mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon erschlossen.
Lage
Der hier angebotene Grundbesitz liegt im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Kaulsdorf, einem sehr gepflegten und attraktiven Standort, der seit einigen Jahren immer mehr als äußerst bevorzugte Adresse geschätzt wird. Kräftiges Wachstum in Berlin verzeichnen hier nicht nur die Citylagen wie Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain, sondern auch die östlichen Berliner Stadtbezirke und hier insbesondere Köpenick und Marzahn-Hellersdorf. Junge Familien mit Kindern zieht es in den "grünen Bezirk" wegen deutlich höherer Wohn- und Lebensqualität gegenüber den Zentrumslagen Berlins. Die Bewohner schätzen den Bezirk als attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Somit ist hier auch in den nächsten Jahren mit einem überdurchschnittlichen Zuwachs an Bevölkerung zu rechnen, was sich für Kapitalanleger ebenfalls positiv auswirkt. Aber auch als Wirtschaftsstandort gewinnt Marzahn-Hellersdorf wegen der Nähe zum Berliner Autobahnring und zur City zunehmend an Bedeutung. Auch die Infrastruktur befindet sich auf hohem Niveau; öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.332,72 €.
Sie erwerben hier ein sehr gepflegtes Anwesen in einmaliger Lage, was sowohl für Kapitalanleger wie auch für künftige Eigennutzer interessant ist.
Energiebedarfsausweis vom 22.04.2022
gültig bis: 21.04.2032
Energiekennwert: 146,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes: 1937
Energieträger: Erdgas
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 282,00 m², 3 Etagen