Kein Haus von der Stange!
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Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Bad Kissingen gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch Ruhe und Privatsphäre. Der große Garten mit schönem Baumbestand sorgt für Privatsphäre und schafft einen schönen Rückzugsort.
Diese besondere Immobilie, 1981 erbaut, hebt sich durch seinen individuellen Charakter von der Masse ab. Es ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben. Insgesamt ca. 198 m² verteilen sich auf 3 Etagen.
Im Hanggeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche mit Küche, Bad und eigenem Kellerraum. Die Wohnung ist über eine separate Haustür erreichbar. Diese kann flexibel genutzt werden - ob als Gäste-Apartment, Büro, für erwachsene Kinder oder zum Vermieten.
Über die andere Eingangstüre gelangt man in den Hauptteil des Hauses. Im untersten Geschoss ist der Keller- sowie Heizraum untergebracht. Außerdem steht ein Wohnraum zur Verfügung, der aktuell als Bügelzimmer genutzt wird.
Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Abende am knisternden Feuer verbringen und den Blick in den Garten genießen. Die angrenzende Küche ist nur durch eine Schrankwand vom Essbereich getrennt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Kinderzimmer, das zum Spielen und Wohlfühlen einlädt. Ein WC befindet sich im Flur. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein großzügiges En-Suite Badezimmer mit großer Eckbadewanne.
Ein besonderes Highlight ist der Treppenlift, welcher den komfortablen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht und das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.
Beheizt wir die Immobilie mit einer 2022 neu installierten Gaszentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Eine großzügige Doppelgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Wohnen Sie künftig in einer der begehrtesten Lagen der Kurstadt Bad Kissingen.
Die Innenstadt und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Das breit gefächerte kulturelle Angebot lässt kaum Wünsche offen.
Neben einer Vielzahl von Sportanlagen sorgen die Golfplätze in Bad Kissingen und Maria Bildhausen sowie die KissSalis-Therme für eine Abrundung des Sport- und Wellness-Angebotes.
Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der fränkischen, aber auch der internationalen Küche und den passenden edlen Tropfen.
Trotz dieser Zentrumsnähe haben Sie kurze Wege zu Fernverkehrsanbindungen (A7, A70 und mehrere Bundesstraßen). Außerdem steht Ihnen die Bahnanbindung nach Münnerstadt, Bad Neustadt und Schweinfurt bequem zur Verfügung. Selbst Würzburg und Erfurt liegen unmittelbar an diesen Schienensträngen.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022