-KEINE KÄUFERPROVISION- Moderne KfW-40-Neubaudachgeschosswohnung: Energieeffizientes Wohnen der Zukunft
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubau: Fertigstellung 2024:
Exklusive Wohnhighlights:
Diese charmante Dachgeschosswohnung erreicht man über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus, welches noch zu einer weiteren Wohnung führt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Komfort und Funktionalität bietet. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Licht erhält und direkten Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet, ideal für sonnige Abendstunden.
Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte sorgt. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner und ergänzt die Funktionalität der Wohnung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, der genügend Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Über eine Bodenluke im Flur ist der Dachboden zugänglich, der zusätzlichen Lagerplatz bietet. Diese Wohnung vereint Komfort mit praktischer Raumnutzung und ist ein idealer Rückzugsort unter dem Dach.
Bauvorhaben Details:
Standort: In bevorzugter und vermietungsgefragter Lage von Delmenhorst entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 exklusiven Eigentumswohnungen auf einem großzügigen Grundstück.
Bauweise: Zweigeschossiger Neubau im KfW-40-Energiestandard (günstige Heizkosten und. Fördermöglichkeiten), der nicht nur durch seine Energieeffizienz, sondern auch durch seine moderne und stylische Architektur besticht. Die traditionelle Klinkerbauweise "Stein auf Stein" harmoniert perfekt mit der klaren und geradlinigen Formensprache.
Ausstattung: Massivbauweise mit handwerklicher Qualität (hellbeiger Klinker). Ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach Wärmeschutzverglasung in Kunststofffenstern, dezentraler Lüftung und elektrischen Rollos. Die teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die raumweise steuerbar ist, rundet das moderne Wohngefühl ab. Zusätzlich gehobene Sanitärausstattung, Videogegensprechanlage mit Türöffner, teilweise Fliesenbodenbeläge und separates Nebengebäude für Fahrräder.
Wohnkultur und Umgebung:
Die Balkon verspricht Entspannung im Freien.
Für weitere Informationen und Details zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Delmenhorst, wo moderne Architektur auf nachhaltiges Wohnen trifft.
Es steht ein KFW-Darlehen von 100.000 EUR mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 0,88% Zinsen zur Verfügung.
Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 4-jährigen Sonder-Afa von 5% sowie zusätzlicher degressiver Afa von weiteren 5% geeignet.
Die Maler und Bodenbelagsarbeiten in den nichtgefliesten Räumen (Schlafräume und Wohnzimmer) sind nicht im Festpreis enthalten, können aber gegen einen Mehrpreis von 7.400 EUR mit ausgeführt werden.
Kontaktieren Sie uns direkt für mehr Informationen und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- 3-fach Wärmeschutzverglasung in Kunststofffenstern
- dezentraler Lüftung
- elektrischen Rollos
- gehobene Sanitärausstattung
- Videogegensprechanlage mit Türöffner
- teilweise Fliesenbodenbeläge
- separates Nebengebäude für Fahrräder
Lage
Die attraktive Wohngegend Stickgras/Annenriede in Delmenhorst zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten aus. Dieser Stadtteil bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Verkehrsanbindung und Mobilität: Stickgras/Annenriede profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Delmenhorst sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell und einfach zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Fortbewegung in alle Richtungen ermöglichen. Autofahrer schätzen ebenfalls die gute Anbindung an wichtige Straßen und Autobahnen, was diesen Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen: In Stickgras/Annenriede findet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die vom täglichen Bedarf bis zu spezialisierten Geschäften reichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Freizeit und Erholung: Der Stadtteil ist umgeben von Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen, Schulen und Kindergärten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnesscenter, die ein breites Angebot bereithalten.
Kulturelles Angebot: Delmenhorst bietet ein vielfältiges kulturelles Programm. Museen, Theater und Kinos sind nur einige der Unterhaltungsmöglichkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zur lebendigen Atmosphäre in der Stadt bei.
Fazit: Stickgras/Annenriede repräsentiert eine ideale Wohnlage für alle, die das urbane Leben in Delmenhorst genießen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen. Die optimale Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das reiche kulturelle Leben machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
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