Kempten: Wohn-/Geschäftshaus Fussgängerzone in 1 A Lage
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Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser beeindruckenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone in markanter Lage von Kempten, erbaut um 1850. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Feinkostgeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² mit Nebenräumen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 77 m², die derzeit als Betreiberwohnung genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eine große Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m² bietet zusätzliches Potential für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es eine schöne Dachloggia als Rückzugsort für angenehm laue Sommerabende. Alle Fenster der Wohnungen wurden durch moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die Hauselektrik (Zählerschrank und Etagenverteiler) sind auf dem neuesten Stand, ebenso die neue Gas-Etagenheizungen (2023) für Gewerbe und Wohnungen enthalten. Die Fußböden in den Wohnungen sind großteils Parkettböden in sehr gutem Zustand. Die großzügige Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss wird derzeit von einer vierköpfigen Wohngemeinschaft bewohnt. Das Stadthaus verbindet den Charme einer Immobilie in der Fußgängerzone mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Langjährig vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss - Altbauwohnungen mit idealen Grundrissen - namhafte + bonitätsstarke Gewerbemieter - touristisch sehr gut frequentiert - Mieteinnahmen p.a. etwa 34.000 € gute Rendite über Jahre garantiert!
Lage
Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Kempten. Mitten in der Fußgängerzone und unweit vom Rathaus entfernt. Die Stadt Kempten liegt direkt an der Iller, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäuer Voralpenlandes. Die Universitätsstadt zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Als zentral gelegenes Oberzentrum dient sie der umliegenden Ferienregion Allgäu als Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum. Als wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus zählt die Hochschulstadt Kempten derzeit rund 70.000 Einwohner. Die touristische Beliebtheit optimiert auch für die Bevölkerung ein nahezu unbegrenztes Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Eine ideale Verkehrsanbindung bieten die Bundesbahn und der direkte Anschluss an die BAB 7. Die Flughäfen Memmingen und München sind mit dem Auto in einer halben bzw. einer guten Stunde zu erreichen. In Kempten sind zahlreiche aufstrebende Unternehmen - vor allem im Dienstleistungsbereich - angesiedelt, wobei die Milchwirtschaft von überregionaler Bedeutung ist. Die Stadt Kempten hat sich in den letzten Jahren einen hervorragenden Ruf als Wirtschaftsstandort erarbeitet, der durch harte Fakten aus zahlreichen Leistungsvergleichen renommierter Wirtschaftsinstitute belegt wird. Danach gehört das Allgäu zu den Regionen mit der höchsten Gründungsdynamik in Deutschland. Kempten wurde 2015 als „nachhaltigste Stadt mittlerer Größe“ ausgezeichnet. Klimaschutz, Bildung, Stärkung der Wirtschaft, Haushaltskonsolidierung und Gestaltung des demografischen Wandels fassen hier das Thema Nachhaltigkeit zusammen.
Sonstiges
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