Kennfus: Gepflegtes Reihenendhaus mit schönem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+ Attraktives Reihenendhaus inkl. Garage
+ Gemütlicher Wintergarten angrenzend zum Wohn- und Essbereich
+ Großzügiger Gartenbereich mit Gartenhaus
+ Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Anwesen
Zum Verkauf angeboten wird dieses exklusive Reihenendhaus mit großzügigem Garten im wunderschönen Ortsteil Kennfus ( Bad-Bertrich). Das Objekt ist besonders interessant für Alleinstehende, Pärchen, Familien oder Handwerker, die ihren Traum zum Eigenheim verwirklichen möchten.
Sie erreichen ihre zukünftige Immobilie über die Hauptstraße und parken Ihren PKW bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz oder der Garage unmittelbar am Anwesen. Über den Eingangsbereich gelangen sie in den Flurbereich der Immobilie. Dieser führt sie zu Ihrer Rechten in den hellen Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Von dort führt Sie der Weg in einen großzügigen Wohnbereich mit Zutritt zum gemütlichen Wintergarten mit Blick auf den großflächigen Gartenbereich, der Ihnen eine warme Atmosphäre ausstrahlt und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten garantiert. Zurück im Eingangsbereich finden Sie zu Ihrer Linken ein kleines Bürozimmer und angrenzend dazu das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Highlight des Flures ist der schöne Kamin, der Ihnen eine warme und angenehme Atmosphäre verschafft.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Anwesens. Hier finden Sie zu Ihrer Rechten ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei weitere Räume stehen Ihnen hier als derzeit genutzte Schlafzimmer zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoß der Immobilie befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Zurück im Erdgeschoß der Immobilie führt Sie der Weg aus dem Wintergarten in den großen Gartenbereich des Anwesens. Mit Gartenhaus und Co lassen sich hier etliche Nutzungsmöglichkeiten realisieren.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter [email protected].
Ausstattung
Das Anwesen stammt aus dem Baujahr 1910 und misst eine Grundstücksgröße von circa 850 m². Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Dem Baujahr zufolge wird der Erhalt von Asbest in der Dacheindeckung vermutet. Das Objekt wird durch eine Elektroheizung ca. aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Teppich eingedeckt. Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1990. Ein FI-Schalter ist nicht vorhanden. Die Außenwand weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Das Gebäude ist teilunterkellert. In dem Gewölbekeller finden Sie einen Brunnen mit einer Tauchpumpe, sowie ausreichend Platz für Vorräte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen und ländlich gelegenen Stadtteil Kennfus in Bad-Bertrich, einem Staatsbad und Kurort in der Eifel, Rheinland-Pfalz. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 1000 Menschen bietet Kennfus eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich durch eine Mischung aus Ruhe und Natur auszeichnet.
Die Immobilie liegt etwa 2,1 km nordwestlich des Stadtzentrums, was eine kurze Fahrt oder Fahrradtour ermöglicht.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, was eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Die Autobahnauffahrt ist 8,8 KM entfernt und kann bequem in unter 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden, wodurch eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.
Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur, mit drei Supermärkten und drei Bäckereien in der näheren Umgebung.
Für die Bildung sind eine Grundschule und drei Kindergärten vorhanden, die eine hochwertige Ausbildung und Betreuung für Kinder jederzeit garantieren.
Sonstiges
Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1800 / Baujahr Heizanlage: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 408,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz