Kensington - Exklusiv - Wohnen am Schloss - schöne 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage im Nymphenburger Seniorenwohnheim

80639 München

Kauf:
Preis auf Anfrage
2
Zimmer
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80639 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
0937b0f4-67d4-415f-b9f4-832e28b292d8
Quelle
www.immowelt.de
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.2 kWhm2a
Gültig bis
2030-08-16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im renommierten Seniorenheim "Wohnen am Schloss", direkt am idyllischen Nymphenburger Schlosspark. Derzeit vermietet bis zum 31.12.2025, bietet diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlageoption oder die Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs.

Das Seniorenheim befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbbaurechtvertrag bis zum 13.11.2061 läuft. Zusätzlich ist eine Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf eine Verlängerung des Erbaurechts um weitere 60 Jahre für die Erbbauberechtigten eingetragen.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich auf der linken Seite eine moderne Einbauküche, während eines der beiden Zimmer, flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar, sich direkt vor Ihnen befindet. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das zweite Zimmer sowie das gepflegte, weiß geflieste Badezimmer.

Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für Komfort und Barrierefreiheit.

Der Tram-Bahnhof Romanplatz liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung zur Münchner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten Fußweg.

Ausstattung

- Einbauküche
- weißes Bad mit Dusche
- Laminat- und Fließenböden in der gesamten Wohnung
- Fahrstuhl im Haus
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Nymphenburg bietet Ihnen Wohn- und Lebenskultur auf hohem Niveau in einem der schönsten Stadtteile Münchens.

Das vergleichsweise ruhige Gebiet westlich der Innenstadt verdankt seinen Namen dem pittoresken Schloss Nymphenburg aus dem 17. Jahrhundert. Im Umkreis des Schlosses findet man zahlreiche prachtvolle Gründerzeitvillen und nördlich des Nymphenburger Schlosskanals liegt die Villenkolonie Gern mit Altbauten aus der Jugendstil-Zeit, die jeden Architekturinteressenten begeistern.
Nymphenburg bildet zusammen mit Neuhausen den Stadtbezirk 9.

Das barocke Schloss Nymphenburg ist umgeben von einem weitläufigen Park. Hier befinden sich unter anderem auch die sehenswerten Lustschlösschen Badenburg und Amalienburg sowie der Apollotempel. Der Schlosspark, der Botanische Garten nördlich davon sowie der weitläufige Hirschgarten mit seinem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten locken vor allem im Sommer Erholungssuchende an.
Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad.

Geschäfte, Banken, Ärzte und Cafés finden Sie unmittelbarer Nähe rund um den Romanplatz.

Der Flughafen München und die Münchener Messe sind ca. 30 beziehungsweise ca. 16 km von der Wohnung entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Den besten Eindruck dieser hellen 2-Zimmer Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Herr Jürgen Lenhardt jederzeit zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen