Kerken-Aldekerk: Mehrgenerationenwohnen in zentraler Ortsrandlage? Zweifamilienhaus zu verkaufen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1982 steht auf einem 440 m² großen Grundstück in Kerken-Aldekerk. Es bietet 177 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten: Eine 67 m² große Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Süd-Terrasse sowie eine 110 m² große Wohnung über zwei Etagen im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Küche, großem Wohn-/Essbereich, Diele, Tageslichtbad, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Balkon. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Garten mit Terrasse sowie einem Brunnenanschluss zur Bewässerung des Gartens. Ideal für generationsübergreifendes Wohnen.
Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren durchgehend modernisiert. Hier sind u.a. zu nennen:
• Fenster in 2015, 3-Fachverglasung, im EG + Balkon zusätzlich Einbruchschutz-Sicherheitsverglasung (3,3,10mm Scheiben), inkl. Stromleitungen unter Putz für elektr. Rolladen
• Aluminium Haustür in 2015 von Kompotherm
• große Schiebetür im EG Wohnzimmer
• 2 Kunstoff-Dachfenster von Velux in 2018 / 1 Fenster in 2019 (Sonnenseite mit Außenpanzer bestückt)
• Einbau von Kaminen in beiden Wohnungen in 2015 (2 Kernbohrungen) Morso Gußofen (2015) Haase Ofen (2019)
• Badezimmer EG-Wohnung in 2016 komplett kernsaniert Wasser und Stromleitung neu
• Edelstahl Brunnentauchpumpe mit automatischer Abschaltung in 2018
• 1.OG Fliesen in 2019 erneuert (60x60cm)
• Insektenschutzgitter aus Aluminium
• Grundstück komplett neu eingezäunt
• EG Garten eingefriedet inkl. Tor
• Lichtschalter/Steckdosen von Gira in 2018 erneuert
• Küche EG aus 2019
• Küche OG aus 2019
Lage
Das vorliegende Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Ortsrandlage innerhalb eines etablierten Wohngebiets („30er Zone“) in Kerken-Aldekerk. Die Mikro-Lage des Grundstücks ist als gute Lage zu bewerten, da es keinen direkten Straßengeräuschen ausgesetzt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich überwiegend durch Wohnnutzung aus. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Kleve und Düsseldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe; die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Übernahme des Objekts erfolgt nach individueller Absprache.
Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgten nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.
Die Kurzbeschreibung dieses Angebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre E-Mail-Nachricht oder Ihren Anruf.
www.litjes-immobilien.de
Bitte beachten Sie, dass wir schriftliche Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.