Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhig und zentral gelegen, viele komfortable Features
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein smartes und 2019 – 2023 Kern-saniertes Reihenmittelhaus mit dem Baujahr 1933. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern über drei Wohnetagen und einen 32 Quadratmeter großen Keller, der Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich die smarte Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2019 mit Warmwasserspeicher und Zirkulationspumpe, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage mit zwei Zylindern für 24h weiches Wasser am Tag, ein Waschmaschinenanschluss, Gasanschluss sowie Trinkwasserzähler, der Sprengwasserzähler befindet sich in der Küche. Das Haus ist voll unterkellert, der trockene Keller verfügt über drei Räume. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen aus Gusseisen aus dem Jahr 2020 sowie eine 2019 eingerichtete moderne, offene Küche mit einer Kücheninsel, die den Essbereich von der Küche trennt. Neben umfangreichem Stauraum bietet die Küche ein 90 cm breites Induktions-Kochfeld, das intelligent mit der Abzugshaube (Abluft) kommuniziert (beides AEG), einen Backofen mit Dampffunktion (AEG) sowie einen Geschirrspüler (BOSCH) mit Edelstahl-Fronten. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne inkl. Regendusche, gesonderter Handbrause und flexibler Glastrennwand sowie einem großen Handtuch-Heizkörper. Das helle Dachgeschoss wurde 2021 vollständig neu gedämmt und saniert, die massiven Holzdielen wurden neu verlegt, die maximale Deckenhöhe beträgt hier 3,50 m. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage im Dachgeschoss, die in smarter Kombination mit der auf Dach und Gaube montierten Photovoltaik-Anlage energieeffizient bis kostenlos für angenehme Temperaturen sorgt. Die neuen dreifach verglasten Velux-Dachfenster verfügen über ferngesteuerte elektrische Rollläden, die sich selbst mittels Solarenergie mit Strom versorgen.
Ausstattung
*Modernisierungsmaßnahmen: Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2019 bis 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle Heizkörper durch hochwertige und effiziente Elemente der Firma Arbonia ersetzt, Leitungen für Heizung, Gas, Elektrik, Wasser und Abwasser sowie der Verteilerkasten der Elektrik erneuert, sämtliche Dielen geschliffen und das Bad komplett erneuert – sämtliche Elemente sind hier von der Firma Villeroy und Boch. Die Kunststofffenster im ersten Obergeschoss wurden 2022 durch hochwertige Dreifachverglasung ersetzt, im Erdgeschoss sind Fenster mit Zweifachverglasung verbaut. Das Sicherheitsglas der Fenster und der Terrassentür im Erdgeschoss sowie die elektrischen Rollläden der Terrassentür sorgen für einen hohen Einbruchschutz. Die Nachbarwände der Wohnräume wurden schallgedämmt. *Außenanlage: Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2020 saniert, im gleichen Jahr wurde der PKW-Stellplatz vor dem Haus neu gepflastert und ein anschließender Bereich für Papiertonne, Restmüll etc. in praktische Nähe zur Straße gebaut. Im Jahr 2023 wurde die große (überdachte) Terrasse renoviert. Der idyllische Garten ist mit einer smart gesteuerten Sprinkleranlage ausgestattet.
Lage
Bis zum S-Bahnhof Adlershof sind es nur 8 Minuten zu Fuß, dort befinden sich auch die Dörpfeldstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schulen etc. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Köllnische Heide als Naherholungsgebiet mit einem von vielen Spielplätzen der Umgebung. Außerdem in der Nähe sind der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie der Landschaftspark Johannisthal, der in Kürze über eine neue Fußgänger- und Radfahrerbrücke noch einfacher erreicht werden kann.
Sonstiges
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Herr Aleksander Vukas
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