Kernen: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage in Stetten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage von Kernen-Stetten:
* Wohnfläche ca. 34 m²
* Baujahr Wohngebäude ca. 1960
* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
* Kaltmiete 456,65 Euro/p.M. (letzte Mieterhöhung 01/2024)
* Nebenkostenvorauszahlung Mieter 113,89 Euro/p.M.
* Hausgeld 115 Euro/p.M.
* Grundsteuer 16,19 Euro/p.Q.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 hochwertig kernsaniert.
Die Innenbilder stammen vom Veräußerer und wurden unmittelbar nach der Kernsanierung und vor der Vermietung aufgenommen.
Es liegt keine qualifizierte Wohnflächenberechnung vor. Die Wohnfläche geht aus der Teilungserklärung hervor.
Ausstattung
- Kernsanierung im Jahr 2010 erfolgt
- Modernes Tageslichtbad
- Hochwertiger Parkettboden
- Gas-Etagenheizung aus 2010 (moderne raumluftunabhängige Gas-Etagenheizung)
- Cabriofenster als Balkonersatz
- Großzügiges Kellerabteil
Lage
Die Gemeinde Kernen im Remstal besteht aus den Ortsteilen Rommelshausen mit zirka 9.100 Einwohnern und Stetten mit zirka 6.300 Einwohnern. Sie grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Waiblingen, liegt im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Rommelshausen hat eine eigene S-Bahn-Station von wo aus Sie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichen können. Zusätzlich gibt es die Haltestelle Stetten/Beinstein. Die Bundesstraßen B14 und B29 sind schnell zu erreichen und mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Ludwigsburg in zirka 14 km Entfernung.
Der in ein Meer von Weinreben eingebettete Ort Stetten hat einen wichtigen Erwerbszweig im traditionellen Weinanbau. Diverse Restaurants und Weinstuben mit einzigartiger Atmosphäre laden zum Erleben und Genießen der regionalen Weine ein. Zudem empfehlen sich die Weinberge für traumhaft schöne Wanderungen und Spaziergänge.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und je eine Grundschule sind vorhanden. Die Haupt- und Realschule kann in Rommelshausen, weiterführende Schulen in den Nachbarstädten besucht werden. Es gibt ausreichend Freizeit-, Kultur- und Sportangebote. So gibt es zum Beispiel in Rommelshausen ein Hallenbad und in Stetten ein kleines Freibad.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher