Kernsaniert! Modernes Wohnen auf 200 m² in idyllischer Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus in Wülfrath-Schlupkothen bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und 8 großzügigen Zimmern ideale Voraussetzungen für moderne Familien, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfangreich kernsaniert und überzeugt nicht nur mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch mit einem besonderen Charme, der durch die stilvoll aufgearbeitete Treppe und das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept unterstrichen wird. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für energieeffiziente Wärme, während neue Fenster und erstklassige Materialien höchsten Komfort garantieren. Ein besonderes Highlight sind die beiden luxuriösen Tageslichtbäder: Das eine bietet eine große Dusche, das andere eine Kombination aus Dusche und Badewanne – beide ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, die modernen Luxus und stilvolle Eleganz vereinen. Das Erdgeschoss bietet eine einmalige Flexibilität. Die vier Räume hier können je nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden – sei es als Einliegerwohnung, ein privater Au-Pair-Bereich, oder sogar gewerblich als Büro oder Praxis. Der Eigentümer ist bereit, bei der Gestaltung und Nutzung dieser Räume auf individuelle Wünsche einzugehen, sodass Sie hier genau die Lösung finden können, die zu Ihrem Lebenskonzept passt. Über das Erdgeschoss gelangen Sie auch direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Im ersten Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier trifft modernes Design auf Gemütlichkeit, und die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet dann die perfekte Ruheoase für die ganze Familie: Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres, luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen zusätzlicher Stauraum im Spitzboden und im großen Keller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, den Garten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Da das Haus frisch saniert wurde, können Sie bei der Auswahl der Pflanzen und Anordnung der Gartenbereiche noch mitwirken, sodass ein grünes Paradies ganz nach Ihrem Geschmack entsteht. Insgesamt erwartet Sie hier ein exklusives Reihenmittelhaus, das modernes Wohnen mit der Ruhe und Idylle von Wülfrath-Schlupkothen verbindet und Ihren individuellen Wohnträumen Raum zur Entfaltung bietet. Dieses exklusive Reihenmittelhaus kann für eine monatliche Kaltmiete von 2.000 € Ihr neues Zuhause werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170 € und deckt unter anderem die Wohngebäudeversicherung, Grundabgaben, den Schornsteinfeger sowie die Heizungswartung ab. Strom, Gas und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden von den Mietern eigenständig bei einem Versorger ihrer Wahl beantragt.
Ausstattung
++ Wohnfläche: ca. 200 m², 8 Zimmer ++ Grundstücksfläche: ca. 300 m² ++ Kernsaniert: 2024, inkl. neuer Fenster und Elektrik ++ Effiziente Heizungsanlage: aus dem Jahr 2023 ++ Bäder: 2 luxuriöse Tageslichtbäder Bad 1: Dusche Bad 2: Dusche und Badewanne Hochwertige Armaturen und Ausstattung ++ Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss: Ideal als Einliegerwohnung, Au-Pair-Bereich oder für gewerbliche Nutzung (Büro/Praxis) ++ Wohn- und Essbereich: geräumig, im ersten Obergeschoss ++ Küche: im ersten Obergeschoss, modernes Design ++ Schlafräume: 3 Zimmer im Dachgeschoss ++ Treppenaufgang: stilvoll aufgearbeitetes Original ++ Stauraum: Spitzboden und großer Keller ++ Außenbereich: Schöner Garten Terrasse mit Zugang über das Erdgeschoss ++ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Garten und Erdgeschoss nach Absprache anpassbar
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Schlupkothen in Wülfrath, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Schlupkothen zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und großen Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Durch die Nähe zur Stadt Wülfrath und die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Essen ist Schlupkothen ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Wülfrath und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zusätzlich bietet das nahegelegene Neandertal eine reizvolle Naturkulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an die Autobahn A535 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des umliegenden Ruhrgebiets und des Rheinlandes. Diese Immobilie verbindet das Beste aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Wir glauben daran, dass jeder Kunde genauso indviduell ist, wie seine Immobilie. Wir möchten als dynamisches Team auf die Träume und Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden eingehen. Dies erreichen wir nicht nur durch individuelle und persönliche Konzepte, sondern auch durch Transparenz und stetige Erreichbarkeit. KIRSE IMMOBILIEN - EIN STARKES TEAM AN IHRER SEITE. Aktuelle Immobilienlistings als erster erfahren? Besuchen Sie unsere Webseite unter www.kirseimmobilien.de und unseren Instagram Kanal unter www.instagram.com/kirseimmo