Kernsaniert und Energieeffizient - XXL-Wohnhaus für zwei Generationen mit Weitblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein modernes und kernsaniertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Dieses großzügige Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 304 qm auf einem Grundstück von ca. 756 qm und ist ideal für zwei oder sogar drei Generationen geeignet.
Das Wichtigste im Überblick:
. Wohnfläche: ca. 304 qm
. Grundstück: ca. 756 qm
. Baujahr: 1982
. Kernsanierung: 2021-2024
. Energieeffizienzklasse: A
. Endenergiebedarf: 36,5 kWh/(m²a)
Diese helle Immobilie wurde umfassend kernsaniert und bietet modernsten Wohnkomfort. Folgende Maßnahmen wurden im Rahmen der Sanierung umgesetzt:
. Einbau einer neuen Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen
. Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Kellerbereich
. Neuer Estrich im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
. Erneuerung der gesamten Elektrik und Vorbereitung für elektrische Rollläden
. Neuinstallation der Wasserleitungen (Ablauf-/Fallrohre wurden teilweise erneuert)
. Wasserenthärtungsanlage
. Austausch aller Fenster durch 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
. Neue Dacheindeckung, Querbalken und Dachdämmung
. Einbau einer Dachgaube für mehr Wohnraum und Licht
. Installation einer PV-Anlage mit 9,72 kWp und einem 9,5 kW Speicher für nachhaltige Energieversorgung
. Eine Wallbox mit 11 kW für das Laden von Elektrofahrzeugen
. Vorbereitung: Starkstromanschluss für eine Sauna im großen Zimmer des Obergeschosses inklusive zusätzlicher Dusche
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG): Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zur Süd-West ausgerichteten Terrasse. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, ein Büro und ein Schlafzimmer.
Obergeschoss (OG): Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein großer Wellnessbereich mit Saunaanschluss, extra Dusche und einem großen Balkon, der nach Nord-West ausgerichtet ist und die Abendsonne einfängt. Der vorbereitete Wellnessbereich kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Kellergeschoss (KG): Aufgrund einer geringen Hanglage, wurde die Fläche im Kellerbereich geschickt zu Wohnraum umgebaut. Hier finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Garten und dem überdachten Außensitz, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein voll ausgestattetes Bad (befindet sich aktuell in Fertigstellung). Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Waschraum mit extra WC und einen dahinterliegenden Technikraum.
Ausstattung und Besonderheiten:
. Einbauküchen: Zwei hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Keller, inklusive modernster Elektrogeräte, sind im Kaufpreis enthalten.
. Kachelofen: Im Wohnzimmer befindet sich ein stilvoller Kachelofen, der 2019 mit einem neuen Einsatz ausgestattet und 2021 optisch modernisiert wurde sowie 2024 eine aktuelle Betriebsstättenerlaubnis erhalten hat - somit rundum perfekt für gemütliche Abende.
. Garagen und Stellplätze: Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Die Terrasse im Erdgeschossbereich kann von den neuen Eigentümern nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden. Die vorbereitenden Arbeiten wurden bereits abgeschlossen. Es fehlen nur noch die Kiesschicht und die Terrassenplatten um die Sonnenterrasse im neuen Glanz strahlen zu lassen.
Die Fertigstellung des Badezimmers und der Einbau der Türen im Kellergeschoss sind bis Mitte/Ende Oktober geplant.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Au in der Hallertau, einer charmanten Marktgemeinde im Herzen der Hallertau. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
In Au in der Hallertau finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe wie Ärzte (ca. 1.000 Meter), Apotheke (700 Meter), Kindergarten (600 Meter), Grundschule (700 Meter), Einkaufsmöglichkeiten (1 km) und Restaurants (1.000 Meter).
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Au in der Hallertau ist ausgezeichnet:
. München: Die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn A9 und A92 in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar
. Münchner Flughafen: Der internationale Flughafen München ist nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet weltweite Verbindungen
. Pfaffenhofen: Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar
. Ingolstadt: Ingolstadt, mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, erreicht man in ca. 35 Minuten mit dem Auto
. Regensburg: Die historische Stadt Regensburg liegt etwa eine Stunde Autofahrt entfernt und bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot
Dank dieser hervorragenden Lage und Anbindung bietet Au in der Hallertau sowohl Ruhe und Natur als auch eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsknotenpunkte.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und senden uns eine Kontaktanfrage zu.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1