Kernsanierte 2-Zimmer DG Wohnung, klimatisiert
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kernsanierte 2 Zimmer DG Wohnung, klimatisiert, Einbauküche, neue Böden, neue Elektrik, Video-Gegensprechanlage, neue Fenster sowie Haus- und Wohnungstüren, Tageslichtbad mit großer Dusche
Lage
Markt Einersheim liegt am östlichen Rand des Weinlandkreises Kitzingen in der Hellmitzheimer Bucht.
1.170 Einwohner leben in Markt Einersheim und die im Ort ansässigen Handwerks-, Klein- und Industriebetriebe bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
In einer Vielzahl an Vereinen, einige mit sehr aktiven Jugendabteilungen, kann jeder seinem Hobby nachgehen.
Darüber hinaus gibt es weitere individuelle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, angefangen bei gut ausgeschilderten Wanderwegen, über das idyllische Terrassen-Freibad bis hin zu den traditionellen Festen, wobei die Kirchweih alljährlich den Höhepunkt darstellt.
Auch das kulturelle Angebot - von Konzerten bis zu Ausstellungen - ist umfangreich. Die ortsansässigen Gasthäuser und Weingüter sorgen für das leibliche Wohl.
Markt Einersheim liegt an der B8, die Würzburg und Nürnberg verbindet.
Nürnberg ist mit dem PKW ca. in 60 min erreichbar, Würzburg in ca. in 35 min.
Kitzingen mit dem Sitz der kommunalen Behörden, aller weiterführenden Schulzweige, der Klinik Kitzinger Land und zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.
In ca. 20 Minuten erreicht man das Biebelrieder Kreuz und damit die Anbindung zur A3 und A7.
Im nahe gelegenen Iphofen (5 Minuten Fahrtweg) befinden sich weitere zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler, ein Baumarkt, sowie Schulen und Vereine. Auch die Zuganbindung ist hierüber in die Richtungen Nürnberg und Würzburg gewährleistet.
Objekt
Im Jahr 2024 wurde dieses ganz besondere Zweifamilienhaus mit viel Mühe komplett kernsaniert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Hauseingang die Wohnungtür für die Erdgeschoss+Kellerwohnung. Über eine Treppe gelangt man in den 1. Stock, wo sich die Wohnungstüre dieser Wohnung befindet. Über einen kurzen Flur gelangt man in die helle Dachgeschosswohnung.
Neue dreifachverglaste Fenster mit Rolläden sorgen für ein angenehmes Raumklima.
In der Wohnung befinden sich 3 Räume (inkl. Küche) und ein Badezimmer. Das Badezimmer besteht aus weiß gefliesten Wänden, sowie eine Wand aus Naturstein, welche dem Raum einen besonderen Flair verleiht. Die weiteren Räume verfügen über zahlreiche Steckdosen. Es besteht eine neue Einbauküche, welche sich über zwei Wände erstreckt.
Auf den Böden wurde Eichenlaminat verlegt. Der Unterbau wurde komplett erneuert und schall-/Wärmeisoliert. Auch die Geschossdecke zum Spitzboden wurde wärmeisoliert. Die Klimaanlage wird im Sommer zum Kühlen und in der kalten Jahreszeit zum Heizen verwendet. Das dazugehörige Außengerät ist eine Luft/Luft-Wärmepumpe. Die Warmwasserbereitung läuft über eine separate Warmwasser-Wärmepumpe.
Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden mit ca. 40 qm nutzbarer Stellfläche.
Das dazugehörige Grundstück mit seinen rund 1000 m² bietet viel Platz. Je nach Tageszeit können Sie hier den ganzen Tag Sonne oder Schatten genießen. Für diese Wohnung steht ein Teil des Gartens von ca. 250 m² sowie eine abschließbare Garage zur Verfügung, die über einen geteerten Zufahrtsweg erreicht wird.
Weitere Parkmöglichkeiten für Gäste befinden sich im
Innenhof oder auf der anliegenden Straße.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Absprache:
27. & 28.12.2024
02.01., 03.01. & 04.01.2025
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden