Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Stellplatz (freiwerdend)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Selbstnutzung - hier ist beides möglich! Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und profitieren Sie von einer kernsanierten und frei werdenden 2,5-Zimmer-Wohnung im Dietzenbacher Multi-Kulti-Viertel. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 60 m², welche sich auf 2 Zimmer, eine separate Küche, ein kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einladen. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnung samt dazugehörigem Grundstücksanteil.
Die Wohnung ist seit 12/2021 an eine sympathische junge Dame vermietet. Aktuell wird eine Warmmiete von 800,00 € erzielt (600,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Vergleichsmieten in der Wohnanlage liegen bei ca. 1.000 € (800,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung), sodass Sie hier kurzfristig ein Optimierungspotenzial von 6 % IST-Nettorendite auf 8 % SOLL-Nettorendite haben. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,36 EUR.
Ausstattung
Im Jahr 2021 hat der Eigentümer vor der Neuvermietung nachweislich mehr als 30.000 € in eine umfassende Sanierung der Wohnung investiert, sodass in den kommenden Jahren kein weiterer Handlungsbedarf besteht. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem:
- Kernsanierung des Badezimmers inkl. Erneuerung der Sanitäranlagen
- Verlegung eines hochwertigen und pflegeleichten Vinylbodens in allen Räumen (außer Bad)
- Austausch der Heizkörper zur Gewährleistung einer effizienten Wärmeversorgung
- Austausch der Zimmertüren samt Zargen (mit Ausnahme der Tür zum Abstellraum)
- Austausch der Wohnungseingangstür samt Zarge
- Erneuerung des Verteilerkastens samt Nachrüstung eines Fi-Schutzschalters
- Wände und Decken wurden verputzt, tapeziert und frisch gestrichen, wodurch die Wohnung einen gepflegten und modernen Eindruck hinterlässt.
Alle Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten liegen vor und können auf Wunsch gerne übermittelt werden.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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