Kernsanierte 2-Zimmerwohnung, Bad, Terrasse, eigener Garten in Waldnähe
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende, neuwertige EG-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 15.01.2025 oder früher nach Absprache bezogen werden. Das Objekt verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Im Bad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Durch die letzte Modernisierung, die Anbringung einer Fassadendämmung, im Jahr 2022 sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch im dazugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Beides ist zur alleinigen Nutzung für Sie vorgesehen. Zum Objekt gehört auch ein außenliegender Kellerraum.
Die Wohnung eignet sich für maximal zwei Personen (Nichtraucher!).
Die Gartenpflege hat durch den/die Mieter/in zu erfolgen. Hierzu wird ein Rasenmäher zur Verfügung gestellt.
Parkplätze sind an der Straße vorhanden.
Die Wohnung wird jetzt zum Drittbezug nach einer umfangreichen Kernsanierung 2017 vermietet. Sie verfügt über Fußbodenheizung auf der ganzen Fläche, LAN- und Sat-TV-Dosen in jedem Zimmer und einer dezentralen Wohnraumbelüftung sowie Abluftanschluss für den Dunstabzug der Küche.
Es handelt sich um ein Nichtraucher-Haus und -Wohnung.
Die Kaution (3 MM) ist in Form einer Kautionsversicherung vorzulegen.
Die Renovierung erfolgt bei Einzug und nicht beim Ausziehen. Es ist überall Rollputz aufgebracht.
Raumaufteilung
Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, wobei die hier betreffende Wohnung über einen eigenen Zugang verfügt, der im Frühjahr 2025 von Mieterseite neu angelegt wird.
Die Wohnung befindet sich talseitig im EG mit nahezu ebenerdigem Zugang. Nach dem Betreten befinden sie sich im Flur. Von dort gelangen Sie links ins Bad mit begehbarer Dusche. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Vom Flur gelangen sie rechts zunächst in die Wohnküche. Hier ist Platz für eine Küchenzeile über Eck, einen Esstisch sowie das Wohnzimmer.
Als nächstes schließt das geräumige Schlafzimmer an.
Lage
Die Immobilie liegt in Bad Herrenalb in ruhiger Umgebung in unmittelbarer Waldnähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bad Herrenalb vorhanden. Ebenso gibt es ein gutes Angebot an verschiedenen Lokalitäten. Der ÖPNV bietet sowohl einen Straßenbahnanschluss sowie Buslinien in die angrenzenden Täler.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend