Kernsanierte 5-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit moderner Ausstattung und 2 Stellplätzen in zentraler Lage von Herne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Souterrain-Wohnung auf der Cranger Str. 66 in Herne bietet Ihnen auf 121 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich nun in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt.
Die Souterrain Wohnung erstreckt sich über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine moderne Kücheneinrichtung. Drei helle und großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Zwei stilvolle Bäder, jeweils ausgestattet mit modernen Duschen, Waschtischen und WC, sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Der zusätzliche Abstellraum kann ideal als Ankleidezimmer genutzt werden, sodass auch Ihre Garderobe bestens organisiert ist.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und Bequemlichkeit im Alltag.
Die komplette Kernsanierung umfasst den Einbau einer neuen Heizung sowie einer Fußbodenheizung, neue Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie die Erneuerung der Abwasserleitungen, neue Stromleitungen, Verteiler und Steckdosen, frische Putzarbeiten und einen neuen Estrich. Auch die Decken wurden komplett saniert, neue Fenster, Zimmertüren und eine hochwertige Eingangstür wurden eingebaut. Die beiden Bäder erstrahlen in modernem Design und sind ebenfalls komplett saniert worden.
Dank des Kabelanschlusses sind Sie bestens vernetzt und genießen Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität.
Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die Ihnen oder Ihren Gästen das lästige Parkplatzsuchen ersparen.
Weitere Infos zur Wohnung:
Die Wohnanlage weist eine hervorragende Bausubstanz auf, ist gepflegt und wird laufend in Stand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 24.487,77 EUR zzgl. 15.333,79 EUR Rücklagen gut gefüllt, so dass man optimistisch in die Zukunft blicken kann. Das Hausgeld liegt aktuell bei 300,- EUR p.M. und beinhaltet sämtliche Nebenkosten außer Strom. Die Hausverwaltung SIRO-Immobilien betreut das Objekt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten, das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Lage in Herne ist ideal – Sie genießen eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.
Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal und zahlreichen Grünanlagen lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 macht Herne zu einem idealen Wohnort für Pendler, die sowohl das Ruhrgebiet als auch die umliegenden Regionen schnell erreichen möchten.
Sonstiges
Modernisierungen
Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert, aber verschaffen Sie sich selbst einen Überblick:
- Heizungsanlage (2024)
- Kalt- und Warmwasseranschlüsse, Abwasserleitungen (2024)
- Stromleitungen, Verteiler und Steckdosen (2024)
- Putzarbeiten; komplette Wohnung (2024)
- Estrich (2024)
- Decken neu verputzt, abgehangen und LED Strahler eingebaut (2024)
- Fenster, Zimmertüren und Eingangstüren (2024)
- Badezimmer
Die Glastrennwände in den Duschen werden noch montiert (zum Zeitpunkt der Aufnahmen wurden diese noch nicht geliefert).
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.
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Wichtige Infos:
Wertgutachten
Ein Wertgutachten der Immobilie liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Immobilie wird zum Verkehrswert angeboten.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.70
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister