Kernsanierte Doppelhaushälfte in Hagen Hohenlimburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine kernsanierte Doppelhaushälfte mit weitläufigem Gartengrundstück und Garage in bester Wohnlage. Die gesamte Wohnfläche beträgt 102 Quadratmeter und verteilt sich auf 3,5 Zimmer auf zwei Etagen, zzgl. großzügigen Kellerräumen und Dachboden. Das EG verfügt über eine große Küche mit Übergang zum Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich im EG ein modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, einer Walk-In-Dusche sowie einer Fußboden- und Infrarotheizung. Die Terrasse ist über eine Glastür im Erdgeschoss zu erreichen. Im OG befindet sich das Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich und einem weiteren Arbeits- oder Kinderzimmer. Ebenfalls im OG befindet sich ein kleines, neuwertiges Tageslichtbad mit Infrarotheizung. Die Kellerräume verfügen über einen eigenen Zugang und könnten zukünftig beispielsweise als Hobbyraum, Kellerbar oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein ähnliches Potenzial bietet der Dachboden, welcher nach Absprache in Eigenregie ausgebaut werden kann. Die Doppelhaushälfte wurde bzw. wird aktuell umfangreich saniert und modernisiert: Elektrik und Wasserzu- und ableitungen wurden erneuert, die Fassade aufgearbeitet, die Treppe und Bodenbeläge erneuert, Fenster teilweise und Türen komplett getauscht, die Hauseingangstür erneuert sowie Bäder auf hohem Niveau saniert. Die Heiztechnik wurde komplett neu konzipiert: Das Objekt verfügt über ökologische und preisgünstige Pelletöfen, welche um eine Fuß- und Infrarotheizung im Hauptbadezimmer sowie eine Infrarotheizung im kleinen Bad ergänzt wird. Die Abhängigkeit an volatile Gas- und Ölpreise ist daher nicht gegeben. Neben den Innenausbauten wurden auf dem 925 qm großen Hanggrundstück in Südlage umfangreiche Garten- und Landschaftsarbeiten durchgeführt. Der nun neu geschaffene Fernblick mit direktem Zugang zum Hochwald bietet einen enormen Erholungswert mitten in der Natur.
Lage
Die Liegenschaft liegt in bester, verkehrsberuhigten Wohnlage in Hagen-Hohenlimburg. Die umliegende Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilien- bzw. Doppelhäusern und profitiert vom anschließenden Hochwald und dem erhabenden Fernblick. In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Schulformen, mehrere Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Ein öffentlicher Kinderspielplatz ist ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die nahgelegene Autobahnausfahrt „Hagen-Elsey“ und die in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle sind die Verbindungen an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr optimal gegeben.
Sonstiges
Aktuell befindet sich das Objekt in den Endzügen der Sanierung, eine Vermietung ist zum 01.04.2025 geplant. Ein früherer Einzugstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Die monatliche Miete für die sanierte Doppelhaushälfte mit Garage beträgt 1.350 Euro. Sie setzt sich aus 1.200 Euro Kaltmiete und 150 Euro Betriebskostenvorauszahlung zusammen. (Die Betriebskosten der Pelletheizungen obliegen dem zukünftigen Mieter. Eine Heizkostenvorauszahlung ist somit nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten) Die Haltung von Katzen und Hunden ist ausnahmslos unerwünscht, das Rauchen innerhalb der Wohnräume nicht gestattet.