Kernsanierte EG-Wohnung mit 4 Zimmern, gehobener Ausstattung und toller Raumaufteilung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Zeitraum 2019-2020 in neuem Glanz erstrahlt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
In den letzten Jahren wurde die gesamte Wohnung auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Die Sanierung wurde mit höchster Sorgfalt durchgeführt, um sowohl modernen Komfort als auch eine gehobene Ausstattungsqualität zu gewährleisten.
Dies umfasst die komplette Erneuerung der Elektrik, einschließlich der Unterverteilung, sowie den Austausch aller Rohre und Leitungen der Wasserführung. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um ein effizientes und angenehmes Raumklima zu garantieren. Aktuell wurde die Wohnung nach dem Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer harmonischen Raumaufteilung empfangen, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Vordergrund stellt. Die beeindruckende Deckenhöhe von mindestens 3,50 Metern schafft ein tolles Raumgefühl.
Die offene Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung. Sie bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und geht nahtlos in den Wohnbereich über, der durch seine großzügige Fensterfront ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft.
Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und bietet eine Kombination aus Badewanne mit integrierter Regendusche sowie einem Handtuchwärmer, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die hochwertige Verarbeitung garantieren einen luxuriösen Wellness-Bereich, auf kleinem Raum.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen das Mehrfamilienhaus.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Lage
Unterbilk ist eines der angesagtesten Viertel Düsseldorfs, bekannt für seine zentrale Lage, seinen urbanen Charme und die gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Gelegen südlich der Düsseldorfer Altstadt (ca. 2 Kilometer entfernt) und in unmittelbarer Nähe zum Rhein, bietet Unterbilk eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Vorteile für seine Bewohner.
Unterbilk profitiert von seiner hervorragenden Lage, die durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten gekennzeichnet ist. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt. Die Autobahnen A46 und A52 sorgen für eine bequeme Anbindung an das Umland und andere Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Das Viertel ist ein Paradies für Liebhaber urbaner Lebensqualität. Unterbilk bietet eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Galerien, Theatern und Museen, darunter die Kunstsammlung NRW und das Filmmuseum. Für Freizeitaktivitäten im Freien laden der Rhein und der nahegelegene Rheinpark Bilk zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Die Rheinuferpromenade, die sich bis in die Altstadt erstreckt, ist ein beliebter Ort für Spaziergänge mit einer herrlichen Aussicht auf den Fluss und die Skyline der Stadt.
Unterbilk überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, das von exklusiven Boutiquen über internationale Modeketten bis hin zu charmanten kleinen Läden reicht. Der bekannte Wochenmarkt am Carlsplatz bietet frische regionale Produkte und Spezialitäten aus aller Welt. Kulinarisch ist das Viertel ein Schmelztiegel verschiedenster Küchen. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sorgt für abwechslungsreiche Genüsse und ein lebendiges Nachtleben.
Familien schätzen die hohe Dichte an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Konkordiastraße) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Florastraße) rund 300 Meter entfernt.
Zudem bieten mehrere Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen Kindern Raum zum Spielen und Entdecken. Die Nähe zur Universität Düsseldorf macht Unterbilk auch für Studenten attraktiv.
Unterbilk hat es geschafft, den Charme historischer Bauten und den Puls moderner Architektur zu vereinen. Der MedienHafen, ein Wahrzeichen der Düsseldorfer Skyline, beeindruckt mit futuristischen Bauwerken und ist ein Hotspot für Unternehmen der Kreativwirtschaft. Gleichzeitig strahlt das Viertel mit seinen Gründerzeitbauten und den liebevoll sanierten Altbauwohnungen eine gemütliche Atmosphäre aus.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Postfilialen bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem gewährleistet das dichte Netz öffentlicher Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Düsseldorf.
Unterbilk bietet seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Die Mischung aus Kultur, Gastronomie, grünen Oasen und einer hervorragenden Infrastruktur macht das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Ob Singles, Familien oder Berufstätige - in Unterbilk findet jeder das passende Umfeld für ein erfülltes Leben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram |D-Kronprinzenstraße (circa 350 Meter)
U-Bahn/ Bus | D-Kirchplatz U (circa 700 Meter)
Bahnhof | Düsseldorf Völklinger Straße (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, modernisiert: 2024