Kernsanierte Eigentumswohnung am Soutyhof. Drei Zimmer auf 93 m² Wohnfläche. Mit Küche und Balkon.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine komfortable, barrierearme und renovierte 3-Zimmer-Wohnung, in der Sie sich rundum wohlfühlen können? Möchten Sie endlich in Ihre eigenen vier Wände ziehen und dabei an alles für die Zukunft denken? Herzlich willkommen in der Sonnen-Wohnung - Ihrem neuen Zuhause!
Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch Qualität und Stabilität. Die renovierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf 93 m² viel Platz für Komfort und Lebensqualität. Mit drei Zimmern, einer funktionalen Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem sonnigen Balkon ist die Wohnung bestens für die Bedürfnisse im besten Alter geeignet. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Rundgang:
Beim Eintreten begrüßt Sie der zentrale Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Gleich rechts finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der Platz für Alltagsgegenstände bietet.
Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mit knapp 33 m² haben Sie viel Raum für Ihre individuelle Einrichtung. Gestalten Sie eine gemütliche Sofalandschaft und genießen Sie sonnige Stunden auf dem angrenzenden Balkon. Dank der großen Balkontür fällt viel Licht ins Zimmer - ideal für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon selbst ist der perfekte Ort, um in Ruhe den Morgenkaffee zu trinken oder den Abend ausklingen zu lassen.
Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die helle Küche. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Kocherlebnis. Die bereits eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde durchdacht gestaltet: Alles befindet sich in komfortabler Höhe, sodass Sie mühelos darauf zugreifen können - ideal für bequemes Kochen ohne Anstrengung.
Das modernisierte Badezimmer ist ein echtes Highlight: Die barrierearme Dusche sorgt für Sicherheit und Komfort, während ein Platz für die Waschmaschine dafür sorgt, dass Sie kurze Wege im Alltag haben.
Ihr neues Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen 16 m², die genügend Raum für ein großes Bett und Schränke bieten. Direkt nebenan steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit über 12 m² zur Verfügung - perfekt als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem exzellenten Zustand und ist bereit für Sie, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Ausstattung
Grunddaten:
+ ca. 93 m² Wohnfläche
+ Aufzug
+ Fahrradraum
+ Barrierearme Dusche für ein sicheres und bequemes Wohnerlebnis
+ Elektrische Rollläden für leichten Bedienkomfort
+ Hochwertige Einbauküche inklusive - ideal für komfortables Kochen
+ Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
4. Obergeschoss: ca. 93,06 m², davon:
+ ca. 33,84 m² Wohn/Esszimmer
+ ca. 7,46 m² Kochfläche mit Küchentraum
+ ca. 15,08 m² Eltern
+ ca. 12,32 m² Kind/ Büro /Ankleide
+ ca. 6,78 m² Badezimmer
plus Flur, Sonnenbalkon, Gäste-WC und Abstellraum
Nebenkosten (Hausgeld): ab 01.01.2025
Das Hausgeld beträgt je Monat 340,00 €:
Umlagefähig ca.: XX,XX €
nicht umlagefähig ca.: XX,XX €
Rücklage ca.: XX,XX €
Modernisierungen (nur die größten Positionen):
Kernsanierung:
+ 2023/24 Hochwertiger Laminatboden
+ 2023/24 Badezimmersanierung
+ 2023/24 energieeffiziente Elektroheizkörper
+ 2023/24 Fenster Sanierung (dreifach verglast)
+ 2023/24 elektrische Rollläden
+ 2023/24 neue Küchenzeile
Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Genießen Sie einfach Ihre tolle Wohnung - um den Rest wird sich gekümmert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der gefragten Wohnlage "Am Soutyhof", die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Saarlouis ist gut über die Autobahn A8 und verschiedene Bundesstraßen ans Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus bietet die Stadt einen Bahnhof mit Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar erreichbar.
Beispielhafte Entfernungen:
- Wallerfangen: ca. 4,0 km
- Ensdorf: ca. 4,5 km
- Wadgassen: ca. 6,0 km
- Schwalbach: ca. 8,0 km
- Dillingen: ca. 9,0 km
- Überherrn: ca. 9,0 km
- Rehlingen-Siersburg: ca. 11,0 km
- Merzig: ca. 22,5 km
- Saarbrücken: ca. 24,5 km
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 60.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Nicolas Cornec
Vorstadtstraße 24
66793 Saarwellingen
Telefon: +49-176-10001934
E-Mail: [email protected]
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen