Kernsanierte Etagenwohnung mit seitlichem Rheinblick (Inkl. neue Küche)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Rhein! Diese frisch sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die erstklassige Lage am begehrten Konrad-Adenauer-Ufer in Köln. Die Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 61,42 m2 bietet, überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten französischen Balkon, der einen seitlichen Blick auf den Rhein freigibt. Hier können Sie die frische Luft und die wunderschöne Aussicht genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein gemütliches Bett. Die gesamte Wohnung wurde frisch saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Design. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet alle notwendigen Anschlüsse, um Ihre Traumküche zu realisieren. Das Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer, das mit neuen Armaturen und einer geräumigen Dusche ausgestattet ist. Hier wurde großer Wert auf ein minimalistisches und zeitgemäßes Design gelegt. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden nicht tapeziert, sondern aufwändig glatt verputzt und runden somit den modernen und minimalistischen Stil der Wohnung auf besondere Weise ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese exklusive 2-Zimmer Eigentumswohnung am Konrad-Adenauer-Ufer bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage mit Rheinblick, sondern auch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
Es kommen nochmal 190 € monatlich für die Küche und die neuen Elektrogeräte dazu +++Ausstattungsmerkmale+++ - Baujahr: 1956 - Fassade gestrichen (2023) - Dacherneuerung (2023) - Fernwärme - neue Heizkörper - Französischer Balkon mit seitl. Rheinblick - 2 Fernsehanschlüsse - Elektrik (neu, Leitungen u. Steckdosen) - Bad mit Dusche (neu, inkl. Wasserleitungen) - Bodenbelag: Fliesen, Laminat (neu inkl. Fußleisten) - neue weiße Türen - Wände verputzt (keine Tapete) - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (neu) - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - separates, abschließbares Kellerabteil - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Domstadt, direkt am Rheinufer. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger, grüner Umgebung, wodurch sie sowohl für anspruchsvolle Stadtmenschen als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv ist. Von der Wohnung aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein. Von der Promenade aus blicken Sie auf die Hohenzollernbrücke und das weltberühmte Kölner Panorama mit dem Dom. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zur Altstadt und zum Rheinpark zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus sind die beliebten Veedel Agnesviertel und Eigelstein mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter der Kölner Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt sowie zu nationalen und internationalen Zielen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die nahe gelegenen Autobahnen erreichen Sie die wichtigsten Verkehrswege der Region in kürzester Zeit. Insgesamt bietet diese Lage am Konrad-Adenauer-Ufer die perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Reichtum und entspannender Naturnähe, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.