Kernsanierte Kapitalanlage mit 5,6% Rendite in Leonberg Höfingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird diese gemütliche und frisch modernisierte 2-Zimmer Wohnung angeboten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten und sanierten Fachwerkhauses in dem Stadtteil Leonberg Höfingen.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren grundlegend saniert. Vom Dach bis hin zu den Elektroleitungen/Verteiler, Wasser-/Abwasser wurde alles auf den aktuellen Stand gebracht.
Da das Objekt denkmalgeschützt ist, bietet es Ihnen steuerliche Vorteile einer höheren Abschreibung.
Ausstattung
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
- Moderne EBK (2024) mit integrierter Waschmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
- Fliesen und Laminat
- Gasetagenheizung zentral
- Isolierfenster
- Keller
- Fassade mit 500 mm Dämmung
- Rücklagen aktuell 15.000 EUR
- Kaltmiete 700 EUR
- umlegbare Nebenkosten auf Mieter ca. 60 EUR, Anteil Eigentümer 36 EUR
Lage
Alle Geschäfte zum täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke und die S-Bahn im Umkreis von 500m fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2024