Kernsanierte Wohnperle & Home- Office & (Ferien) Apartement !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte, zweistöckige und wunderschöne Landhaus können Sie ab dem 31.3.2025 beziehen.
Die Immobilie wurde im Ursprungsjahr 1895 erbaut und seit dem Jahr 2000 umfangreich kernsaniert und umgebaut.
Heute stehen 3 abgeschlossene Wohn-/ Gewerbeeinheiten mit derzeit 350qm Wfl. auf 2 Vollgeschossen zur individuellen Verfügung.
Auf einem weitgehend uneinsehbaren Grundstück finden Sie hier einen tollen Lebensraum für die ganze Familie.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die Geräumigkeit dieses Objektes auf.
Die Diele ist nicht nur ein Empfangsraum, von hier aus erreichen Sie auch alle 3 eigenen Wohneinheiten.
Das DG mit ca. 160qm Fläche kann zusätzlich weiter ausgebaut werden. Hier befindet sich ein bereits vorbereiteter Fussboden sowie ein Anschluss für Elektro und Heizung.
Die außergewöhnliche Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene und kernsanierte Innenausstattung,
wie komplette Verrohrung in Kupfer, einer natürlichen Klimatisierung des EG durch 60 cm dickes Mauerwerk, 4 hochwertig modernisierte Badezimmer mit Markeneinbauten wie: Geberit, JOOP !, AXOR, DURAVIT, Villeroy& Boch etc., 4 Kaminanschlüsse, ein großer exklusiver Kachelofen über Esszimmer und Küche im 1.OG.
Das ca. 24 qm große Masterbad im OG besticht z.B. durch große freistehende Badewanne, XL- Vollglasdusche, Doppelwaschtisch sowie "Black Pearl" Granitboden und Wandapplikationen!
Beheizt wird das Anwesen mit einer ETA-Holz- Zentralheizung welche derzeit mit Stückholz befeuert wird. Hierzu kann mit wenig Aufwand auch auf eine Pellet/ Hackschnitzel- Befeuerung umgestellt oder ergänzt werden!
Die kostengünstige Holzbefeuerung stellt eine enorme Energiekosteneinsparung im Gegensatz zu Öl/- oder Gasheizungen dar und liegt etwa im Kostenbereich eines Niedrigenergiehauses ! ( ca. 9,00€ / qm Wfl.)
Zusätzlich bietet das Gebäude aufgrund seines Denkmalschutzes die Möglichkeit der AfA- Abschreibung gegenüber dem Finanzamt!
Ihnen stehen außerdem ein großer teils bereits angelegter Dachgarten/ bzw. Dachterrassen mit Weitblick zur Verfügung.
Ein Felsengewölbekeller auf 2 Ebenen ist unterhalb der Terrassen ebenso vorhanden.
Nachfolgend eine exakte Auflistung aller bisherigen umfangreichen Sanierungsarbeiten der letzten 15 Jahre unter "Dokumente".
Lage
Zentrale Lage zwischen Neumarkt und Amberg.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und familienfreundlicher, sicherer Lage und Waldnähe in Allersburg. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es eine Bäckerei. Ein paar Fahr-Minuten entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sowie die Autobahnzubringer zur A6.
Sonstiges
Rentabilität
Denkmalgeschützte Immobilien bieten zahlreiche Vorteile. Denkmalschutz sorgt bei Immobilien neben attraktiven Wertsteigerungen und steuerlichen Vorteilen für weit höhere Mieterträge als Neubau- und Bestandsimmobilien einbringen. Nicht umsonst zählen Denkmalimmobilien zu den Top-Investments im Sachwertbereich.
Der Denkmalschutz bietet auch viele Bestandsschutzvorteile ( Kamine etc.) in der Zukunft.
Besichtigungstermine
Bitte beachten Sie, dass weitere Informationen nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden.
Besichtigungen finden nur mit Bonitätsnachweis (z.B. Finanzierungsbestätigung) statt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne
ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten und werden dem Portal gemeldet !
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend