Kernsanierte Wohnung am Mittellandkanal über den Dächern Andertens
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++Exklusives Angebot ++ In Hannover-Anderten, direkt angrenzend an das Ufer des Mittellandkanals, befindet sich diese Wohnung. Die Wohneinheit befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, welches eine hochwertige energetische Kernsanierung erfahren hat und nun erstbezogen werden kann. Lassen Sie sich von den großzügigen Wohnräumen mit dem herrlichem Altbaucharme und atemberaubenden Ausblick aufs Wasser begeistern. Auf die Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern verteilen sich zwei Wohn- und Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Masterbad sowie eine offene Küche mit Essbereich. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher einen Blick direkt auf den Mittellandkanal ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt an den Ort, an dem die Familie zusammen kommt, die offen gestaltete Wohnküche mit hellem Balkon, welche sich durch den großzügigen Grundriss optimal als Treffpunkt für die gesamte Familie eignet. An den Flur angrenzend liegen zwei Schlafzimmer, welche auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC komplettieren diese traumhafte Wohnung. Moderne großflächige Fliesen, Tageslicht oder eine bodentiefe Dusche sind nur einige zu nennenden Highlights dieser Räume. Alle Wohnräume, wurden mit wertigem Eichenparkettboden ausgestattet. Dies in Kombination mit den weiß gespachtelten Wänden sorgt für ein traumhaftes Wohlfühlklima. Die Fassade wurde im Jahr 2024 mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Bei dem Fensteraustausch wurde der Charme des Altbaus mit den energetischen Standards der Neuzeit vereint. So sind alle Fenster dreifach verglast, dennoch wurden die charakteristischen Formen und Größen nicht verändert. Die neue Dämmung sorgt im gesamten Objekt für eine weitere Verbesserung der Behaglichkeit und Wärmeffizienz.
Ausstattung
- Neue Einbauküche - Energieeffiziente Dämmung der Fassade - Einbau von dreifach verglasten Fenstern - Balkon mit Blick auf den Kanal - Neue Elektrik - Strangsanierung - Glatt gespachtelte Wände - Bodentiefe Dusche - Großflächige 120 x 60 cm Fliesen - Einbau neuer Heizkörper - Abgehangene Decken - Eichenparkettboden - Fußleisten - Neue Türen - Neue Hauseingangstür
Lage
Diese Lage ist Unnachahmlich: Direkt am Wasser oder mit Blick in die nicht bebaute Natur, dieses Haus liegt trotz der Lage in der Landeshauptstadt Hannover ruhig und versteckt. Der Standort ist dennoch bestens infrastrukturell angebunden. Die nächste S-Bahnstation ist drei Minuten zu Fuß entfernt und die Auffahrt auf die B65 samt kurzem Weg zur Bundesautobahn A7 und A2 ist in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die medizinische Hochschule Hannover mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Die Nahversorgung am Standort ist am Wohnort Anderten ebenfalls ausreichend vorhanden. Die anliegenden Wege des Mittellandkanals laden zum Radfahren, Joggen oder langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus lädt der Tiergarten, welcher innerhalb von 10 Minuten zu erreichen ist, zum Verweilen ein. Anderten ist in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien und Studierende geworden. Die Bewohner schätzen die kurzen Wege, z. B. zur MHH oder der Messe und die Nähe zur Natur.