Kernsanierter Erstbezug nähe Stadtpark/ Stadtgrenze
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!!!Bitte stellen sie sich in einer kurzen E-Mail vor! Bitte geben sie eine Rufnummer an unter der Sie gut erreichbar sind, sonst wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet!!! Vor Vertragsabschluss möchten wir folgende Unterlagen : - Mieter-Selbstauskunft - Schufa-Auskunft für Mieter - Vorvermieterbescheinigung über Schuldenfreiheit, keine Kündigung des aktuellen Vermieters - Arbeitgeberbescheinigung über ungekündigtes, unbefristetes Arbeitsverhältnis - Einkommensnachweis der letzten 3 Monate Der Einzug ist nach Absprache auch zu einem früheren Zeitpunkt, z.B. zum 01.01.2025 möglich. Die schöne 4 -Zimmer Wohnung befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße (30er Zone und Einbahnstraße) , deren Lage nicht umsonst als überdurchschnittlich gut eingeschätzt werden kann. Einer der größten Vorzüge hierbei ist wohl, dass sie in der Nähe der Stadtgrenze zu Nürnberg liegt und damit sehr gut in alle Richtungen angebunden ist. Egal ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln - die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Trotz der direkten Stadtnähe liegt die Wohnung neben dem Fürther Stadtpark und bietet somit eine herrliche Balance zwischen den Vorzügen des Stadtlebens und der grünen Natur vor der Haustüre. Eine so optimale Kombination kann bei Immobilien nur sehr selten gefunden werden.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und renoviert. Dabei wurde nicht nur der Schnitt der Wohnung verändert, sondern es sind auch neue Fenster und Türen inklusive Zargen eingebaut worden. Das gesamte Tageslichtbad wurde komplett entkernt modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hierzu gehört neben einem Badheizkörper/ Handtuchwärmer, einer Duschkabine, schönen dunklen und hellen Fliesen im Kontrast auch ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken sowie ein Hänge WC. Die Böden überzeugen mit einem wunderschönen und wertigem Echtholzparkett aus Eiche. Alle wasserführenden Leitungen inkl. Heizung sowie die Gasleitung wurden komplett überholt und neu abgenommen. Die Elektrik ist grundlegend neu aufgebaut worden. Kein Altkabel ist in der Wohnung verblieben. Der neue Verteilerkasten sichert alles nötige mit 5-adrigen Kabeln und verteilt eine Vielzahl an Steckdosen in die Wohnung. Außerdem hat jedes Zimmer einen eigenen LAN-Anschluss. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen dimmbaren LEDs ausgestattet. Des Weiteren wurde auch eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten verbaut: Ein Backofen mit Herd, eine Spülmaschine und eine Kühl/Gefrierkombination von Samsung. Somit unterstreicht die Renovierung den wunderbaren Altbaucharakter mit seinen hohen Decken und hellen offenen Räumen. Wenn Sie hell und freundlich wohnen möchten, ist die Wohnung ideal für Sie geeignet.
Lage
Knapp fünf Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn Haltestelle “Stadtgrenze”, von der aus Sie alle relevanten Ziele schnell erreichen können. Beispielsweise sind Sie in weniger als zehn Minuten in der Fürther Innenstadt und etwa gleich schnell an der Lorenzkirche. So haben Sie schnellen Zugang zu Supermärkten, Restaurants, Bars und vielem mehr. In ca. 50 Metern Entfernung liegt außerdem die Fürther Kofferfabrik, die beliebt für ihr gutes Essen ist und immer wieder besondere Events, wie Konzerte und Theateraufführungen veranstaltet: Ideal also, um unkompliziert einen schönen Abend zu verbringen. Besonders praktisch ist außerdem der Bäcker “Der Beck”, den Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Für schöne Ausflüge ins Grüne bietet sich - wie vorne schon erwähnt - der Fürther Stadtpark an, der auch für Kinder vielfältige Spaß- und Spiel- möglichkeiten bietet und wunderbar zum Ab- schalten nach einem langen Arbeitstag ist. Für die täglichen Wege mit dem Auto fahren Sie in ca. 1 Minute Fahrtzeit auf den Frankenschnellweg, von dem aus Sie schnell in Erlangen und Nürnberg sind. Doch auch die Fürther Straße ist nur ein Katzensprung entfernt - sodass Sie die wichtigsten Fahrten in Rekordzeit hinter sich bringen. Alles in Allem ist die Wohnung damit in einer hervorragenden Lage in Fürth, in der das Positive aus vielen Bereichen zutrifft.