Kernsaniertes Ein-Zweifamilienhaus im Zentrum von Alfter
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Haus in Alfter, das Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt – ob als großzügiges Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus nach einem unkomplizierten Rückbau der Teilung. Ideal für Familien, die die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu den lebendigen Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf suchen.
Das Haus bietet aktuell zwei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen, die durch eine durchdachte Modernisierung entstanden sind. Die kleinere Wohnung ist vermietet, während die größere Einheit von den Eigentümern bewohnt wird. Diese besticht durch ein besonders einladendes Ambiente sowie eine großzügige Terrasse, die zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Der weitläufige, gepflegte Garten ist ein echtes Highlight – ideal für Kinder, Hobbygärtner und all jene, die den Außenbereich lieben.
Mit nur wenigen Maßnahmen kann das Haus wieder in ein geräumiges Einfamilienhaus umgewandelt werden, sodass Ihnen noch mehr Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung zur Verfügung steht. Zudem punktet die Immobilie durch ihre hervorragende Energieeffizienzklasse C, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu einer Reduzierung der Nebenkosten beiträgt.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und bequem – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso leicht erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders angenehm gestaltet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das sowohl durch seine Flexibilität als auch durch die hervorragende Lage besticht. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Alfter.
Ausstattung
Wohnung 1 (Obergeschoss):
Die Obergeschosswohnung besticht durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende, helle Küche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Eine herrliche Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während ein zusätzliches Spielzimmer Platz für Kinder oder Hobbys bietet. Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere Zimmer, darunter ein begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Wohnung 2 (Erdgeschoss):
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell langfristig vermietet und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Allgemein:
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine gehobene Ausstattung sowie energetische Maßnahmen gelegt, sodass die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Der große Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen in grüner Umgebung. Ein Carport schützt zwei der insgesamt vier Stellplätze, die durch ein stilvolles Holztor von der Straße getrennt sind, und bietet somit zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Diese exklusive Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit modernen, praktischen Lösungen für Familien und stellt gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung dar.
Lage
Die Gemeinde Alfter ist ein charmantes Städtchen im Rhein-Sieg-Kreis. Bekannt ist diese besonders durch die reiche Geschichte und Kultur. Die Gemeinde ist Heimat des Schlosses Alfter und vor allem ist hier die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft beheimatet. Durch seine malerische Lage und die Nähe zu den Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf bietet Alfter viele Möglichkeiten. So liegt die Gemeinde nur etwa 6 km westlich von Bonn und bietet Ihnen eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Sie leben ländlich, denn die Umgebung von Alfter ist geprägt von ausgedehnten Grünflächen und Wäldern, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Sonstiges Für den Käufer 2,5 % exkl. MwSt. Provision. Hinweis: Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 2,5 % Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir suchen ständig Immobilien im Rheinland, in der Eifel und im Ruhrgebiet. Wir legen Wert auf Ehrlichkeit zwischen Käufern und Verkäufern und halten uns streng an gesetzliche Regelungen. Alle Angaben erfolgen nach Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellt. Somit übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, sobald uns ein Liquiditätsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis vorliegt.