Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage von Solingen-Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 verbindet den Charme vergangener Architektur mit den Ansprüchen an modernes Wohnen. Die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2020 bis 2021 hat der Immobilie ein neues Leben eingehaucht: Auf ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Nutzfläche genießen Sie hier höchsten Komfort und einen durchdachten Grundriss, der allen Ansprüchen an eine zeitgemäße Lebensqualität gerecht wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne und hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und gewähren einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC und ein flexibles Büro- oder Gästezimmer runden die Wohnfläche im Erdgeschoss ab und bieten zusätzlichen Komfort und Gestaltungsfreiheit.
Das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsorten vorbehalten: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft einen luxuriösen Raum zur Erholung. Ein weiteres Kinderzimmer bietet Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und verbindet schlichte Eleganz mit Funktionalität. Insgesamt bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Familienleben.
Ein Highlight dieses Hauses ist nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch die großzügige Außenfläche: Neben der Garage stehen Ihnen drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der große, gepflegte Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten lädt zu Gartenpartys, Grillabenden und entspannenden Stunden im Grünen ein. Diese Immobilie ist ideal für Paare und Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen, modernen und familienfreundlichen Wohnsitz sind.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (2020)
- Moderne Gasbrennwerttherme von Solvis (nachrüstbar auf Wärmepumpe und Solar) (2020)
- Komplette Erneuerung der Elektrik (2020)
- Neue Frischwasser- und Abwasserrohre (2020)
- Neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung und Dachrinnen (2020)
- Neue Fenster von Schüco (hohe Energieeffizienz, optimale Dämmung) (2020)
- Aluminium-Rollläden von Roma (Sichtschutz und Verdunkelung) (2020)
- Aluminium-Eingangstüren von Köster (hohe Isolierung) (2020)
- Neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Armaturen von Grohe, Geberit, Kaldewei) (2020)
- Stilvolle Fliesen und modernes Design
- Gäste-WC mit eleganten Armaturen
- Hochwertige Küche mit Elektrogeräte von AEG und Neff
- Neuer und pflegeleichter Fußbodenbelag in allen Räumen
- Erneuerte Außendämmung (2020) für bessere Energieeffizienz
- Neues Garagentor (2023) mit erneuertem Garagendach
- Hochwertige Lichtschalter von Gira
Insgesamt wurde das Haus auf den KfW-55-Standard saniert und bietet damit eine hohe Energieeffizienz sowie moderne Wohnqualität, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit vereint.
Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten und einer umweltfreundlichen Bauweise, die den aktuellen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Die durchdachte Dämmung der Außenfassade, die neuen Fenster und Türen sowie die moderne Heiztechnik tragen dazu bei, dass der Energieverbrauch minimiert wird, während gleichzeitig ein behagliches Wohnklima geschaffen wird.
Lage
Lage in Solingen-Wald
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Solingen-Wald, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Der Stadtteil vereint dörflichen Charme mit einer modernen Infrastruktur und ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Naturfreunden beliebt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ist hervorragend und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zum Solinger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Restaurants. Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind.
Bildungseinrichtungen
Solingen-Wald ist besonders familienfreundlich und verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, was kurze Wege für Familien gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie den Ittertal-Park und Wanderwege im Bergischen Land, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft schaffen eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt ist Solingen-Wald der ideale Wohnort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit einer guten Anbindung an das städtische Leben schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Fazit:
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise bietet es alles, was Sie für ein harmonisches und nachhaltiges Leben benötigen. Die Kombination aus einem gepflegten Garten, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Paare und Familien.
Profitieren Sie von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität in einer beliebten Nachbarschaft. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seinen Zustand als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem ansprechenden Wohnumfeld!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 5.83