Kernsaniertes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung – Sofort bezugsfertig!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus und Garten – ganz unkompliziert zur Miete! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernisiertes Wohnhaus, das den Komfort eines Neubaus bietet. Durch die Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik, die Dämmung des Dachgeschosses und der Außenfassade sowie die Erneuerung der Bodenbeläge, wurde die bestehende Bausubstanz an moderne technische Standards angepasst. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem weitläufigen Flur mit hohen Decken und einer offenen, modernen Architektur empfangen. Rechts führt eine stilvolle Glastür im industriellen Design ins großzügige Wohnzimmer, das mit seinen vier großen Fenstern lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Der Schnitt des Raumes lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen, um einen harmonischen Wohnbereich zu schaffen. Links vom Flur befindet sich das erste Schlafzimmer, das flexibel auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Die freistehende Treppe im Flur, die in Betonoptik gestaltet ist, verleiht dem Raum ein modernes und elegantes Ambiente. Die Treppe führt zu einer offenen Galerie im Obergeschoss, welche den Raum zusätzlich vergrößert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Obergeschoss moderne Heizkörper installiert sind. Die gesamte Haustechnik, darunter das Loxone Smarthome-System, ermöglicht es Ihnen, Beleuchtung und Elektrik komfortabel zu steuern. Auch die Sicherheit wurde nicht vernachlässigt: Eine Alarmanlage mit Kamerasystem und Zugangscode sorgt für optimalen Schutz. Vom offenen Küchen- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die mit ihren 50 m² ausreichend Platz für Entspannung oder gesellige Abende im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt, ist ein Paradies für Kinder und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem gibt es zwei Stellplätze für Autos direkt neben dem Haus. Die stilvolle Beleuchtung im Außenbereich sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern setzt das gesamte Anwesen auch bei Dunkelheit eindrucksvoll in Szene.
Ausstattung
- Teilweise unterkellert - Rollläden im Erdgeschoss - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1896 - Umfangreich saniert: Neue Dämmung im Dachgeschoss sowie an der Außenfassade - Hochwertiger Vinylboden im gesamten Haus - Großzügige und moderne Fliesen in den Bädern - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Fenster mit zweifacher Verglasung - Terrasse in Südausrichtung - Photovoltaikanlage - Loxone-Smarthome - Whirlpool im Badezimmer
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wesel-Feldmark, in einer ruhigen Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen ist. Diese verkehrsberuhigte Lage bietet besonders Familien eine angenehme Wohnumgebung, fernab des Durchgangsverkehrs. In der direkten Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe. Für den Freizeitbereich bietet der nahe gelegene Auesee vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln oder Spazierengehen. Die Innenstadt von Wesel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Wesel-Feldmark profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg und Oberhausen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wesel bietet zudem mit dem Naturschutzgebiet "Bislicher Insel" und der Rheinpromenade vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Golfplätze, Reitvereine und Tennisanlagen. Die Region ist auch für Radtouren durch das Niederrhein Gebiet sehr beliebt.