Kernsaniertes Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück und Blick ins Grüne in Ortsteil von Achern
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus, ursprünglich ca. im Jahr 1936 erbaut und ca. 2010 umfassend kernsaniert, bietet eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Anbau, ebenfalls aus dem Jahr 2010, erweitert die Wohnfläche auf insgesamt ca. 196 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet viel Raum für Ihre Familie.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von beeindruckenden ca. 2.300 m², das einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier finden Naturliebhaber und Menschen, die nach Ruhe und Erholung suchen, ein echtes Paradies.
Die Ausstattung ist hochwertig und die Raumaufteilung modern. Das Haus verfügt über vier bis fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei stilvoll gestaltete Badezimmer und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank des vorhandenen Kamins und der modernen offenen Küche mit Kochinsel das Herzstück des Hauses bildet.
Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Galerie im Dachgeschoss, die vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Atelier, Ankleide- oder Arbeitsbereich. Dieser zusätzliche Raum eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit noch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.
Für entspannte Stunden im Freien sorgen neben dem großzügigen Garten die Dachterrasse sowie die überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Beide bieten Ihnen ausreichend Platz, um sonnige Nachmittage zu genießen oder in geselliger Runde mit Freunden und Familie Zeit zu verbringen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier Platz für Technik- und Lagerräume. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im Haus, während eine Solaranlage umweltfreundlich Warmwasser bereitstellt. Dreifach verglaste Fenster und ein Vollwärmeschutz auf der Fassade garantieren beste Energiewerte und niedrige Kosten.
Auf dem großen Grundstück stehen ein Carport für zwei Autos und ein massives Nebengebäude zur Verfügung, das als Garage, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist nach Aussage der Behörden jedoch nicht zulässig.
Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Lage - perfekt für Familien!
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Mösbach, einer ländlich geprägten Gemeinde, die zur Stadt Achern gehört. Die ruhige und naturnahe Lage im Dorf, angrenzend an weitläufige Grünflächen, bietet Ihnen idyllische Wohnbedingungen und alle Vorteile einer gleichzeitig zentralen Lage.
Mösbach verfügt über eine solide Infrastruktur. Die Deckung des täglichen Bedarfs ist im nahen Ortskern oder in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Stadtteilen Acherns vorhanden. Die Region bietet ideale Bedingungen für Familien.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen nach Achern und in die umliegenden Orte besteht. Der Bahnhof Achern bietet Ihnen die Möglichkeit, größere Städte in der Region bequem mit dem Zug zu erreichen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Städten Karlsruhe, Freiburg und Straßburg.
Das naturnahe Umfeld bietet trotz der zentralen Lage eine idyllische Ruhe. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen können. Mösbach ist der perfekte Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010