Kernsaniertes Einfamilienreihenhaus mit 110 m² Wohnfläche – modern und energieeffizient
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Objektbeschreibung
BITTE keine Nachrichten, sondern folgende Selbstauskunft ausfüllen https://forms.gle/PeD7cHex4kSFzDkA6
Im Anschluss werden Einladungstermine verschickt.
Eine erste BESICHTIGUNG vor Baufertigstellung kann am 07.11. stattfinden.
Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienreihenhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Es wurde umfassend saniert und auf den neuesten energetischen Standard gebracht, um den Komfort zu erhöhen und Energiekosten zu senken. In einer ruhigen Wohnlage eignet es sich ideal für Familien oder Paare.
Sanierungsmaßnahmen im Detail:
- Elektrik: Komplette Erneuerung der elektrischen Anlage nach neuesten Sicherheitsstandards.
- LAN-Netzwerk: Modernes Netzwerk für schnelle Internetverbindungen in allen Räumen.
- Steckdosen: Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen, darunter USB-C-Steckdosen in der Küche, um heutigen Anforderungen gerecht zu werden.
- Neue Böden: Hochwertige Böden in allen Wohnräumen sorgen für eine moderne Atmosphäre.
- Bäder: Gäste-WC und Familienbad wurden komplett erneuert und modern gestaltet.
- Küche: Eine neue, moderne Küche mit neuesten Geräten und viel Stauraum bietet hohen Komfort.
Energieeffizienzmaßnahmen:
- Wärmedämmung: Komplett gedämmtes Gebäude (Kellerdecke, Außenwände, Dach) zur Minimierung des Energieverbrauchs.
- Fenster: Moderne 3-fach-verglaste Fenster für hervorragende Wärme- und Schallisolierung.
- Rohre: Erneuerung aller Wasser- und Heizungsrohre für langfristigen Betrieb.
- Wärmepumpe: Installation einer effizienten Wärmepumpe zur Heizungsunterstützung.
- Heizkörper: Austausch der alten Heizkörper gegen moderne, energieeffiziente Modelle.
- Photovoltaikanlage: Installation einer Photovoltaikanlage (PVA), Miete: 100€/Monat, ca. 15 Cent/kWh ohne Grundpreis, um steigenden Stromkosten entgegenzuwirken.
Dieses kernsanierte EFRH kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Küche und energieeffizienter Bauweise – ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und hohe Wohnqualität legen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in der Karl-Kotzenberg-Straße im beliebten Frankfurter Stadtteil Ginnheim, einem grünen und ruhigen Viertel im Norden der Stadt. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage, die gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet – ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 sowie die Straßenbahnlinie 16 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Ginnheim besonders für Pendler attraktiv macht. Der Frankfurter Hauptbahnhofsowie der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Das nahegelegene NordWestZentrum, eines der größten Einkaufszentren Frankfurts, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung:
Der Stadtteil ist bekannt für seine Nähe zum Ginnheimer Wäldchen und zum großen Niddapark, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet. Der beliebte Palmengarten und der Grüneburgpark sind ebenfalls nur laufnah erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung.
Schulen und Bildung:
Für Familien mit Kindern ist Ginnheim besonders attraktiv, da es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe gibt. Auch weiterführende Schulen sowie die Goethe-Universität sind gut erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine 07.11. Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung