Kernsaniertes Haus - Vermietetes Appartment mit Blick über ganz München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen gut durchdachten Wohnraum mit vielen Annehmlichkeiten. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Ostbalkon, der morgens zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist ideal in den Wohnraum integriert und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen. Zudem gehört zur Wohnung ein ebenerdiger Außenstellplatz, der im Mietpreis enthalten ist.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist die Pauschalmiete von 1.030 € monatlich, die bereits alle Nebenkosten, einschließlich Stellplatz, Internet und Strom, abdeckt.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist umfassend saniert und in einem hervorragenden Zustand. Bereits 1990 wurde eine Betonsanierung durchgeführt, 2002 die Aufzugskabinen modernisiert und mit neuer Steuerung ausgestattet. Von 2003 bis 2005 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung mit neuer Abdichtung und Wärmedämmung, und 2003/2004 wurden alle Fenster im Zuge einer größeren Sanierung ausgetauscht. Auch der Müllabwurfschacht im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zwischen 2007 und 2015 wurden weitere umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem die Wohnungen, den Brandschutz, die Tiefgarage, die Kellerabteile sowie das Parkdeck umfassten. Zuletzt wurde der sanierte Waschraum im Jahr 2024 erneuert, sodass Ihnen auch in diesem Bereich moderne und gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung stehen.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Pendler, die eine gut ausgestattete und ruhig gelegene Unterkunft in einer gepflegten Wohnanlage suchen. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Ostbalkon
- Außenstellplatz (ebenerdig)
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Pauschalmiete 1.030 € mtl. (inkl. Stellplatz, Internet und Stromkosten)
- Sanierter Waschraum
- Umfassende Betonsanierung im Jahr 1990
- Sanierung der Aufzugskabinen und Einbau einer neuen Steuerung im Jahr 2002
- Dachsanierung (einschließlich komplette Erneuerung der Abdichtungen und Wärmedämmung) in den Jahren 2003 bis 2005
- Umfassende Sanierung (u.a. Austausch der Fenster) in den Jahen 2003 bis 2004
- Müllabwurfschacht
- Erneute Sanierung der Wohnungen, des Brandschutzes, der Tiefgarage, der Kellerabteile sowie des Parkdecks in den Jahren 2007 bis 2015
- Erneuerung des Waschraums im Jahr 2024
Lage
Die Wohnung liegt im Münchener Stadtteil Schwabing, einem der bekanntesten und beliebtesten Viertel der Stadt. Schwabing ist für seine lebendige Atmosphäre, vielfältigen kulturellen Angebote und seine historische Bedeutung als Künstlerviertel bekannt.
Die Leopoldstraße selbst ist eine der wichtigsten Verkehrsadern Münchens, die von der Innenstadt nach Norden in Richtung des Olympiaparks und des Stadtteils Milbertshofen führt. Das Objekt liegt nahe dem 'Schwabinger Tor', einem belebten Knotenpunkt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, die besonders von jungen Leuten und Studierenden gerne besucht werden. Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) ist ebenfalls in der Nähe, was den Stadtteil für Akademiker und Studierende attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut erschlossen. Die U-Bahn-Stationen 'Nordfriedhof' und 'Scheidplatz' sind nicht weit entfernt. Die Straßenbahnen sowie Busse bieten eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring schnell zu den Autobahnen und in andere Stadtteile Münchens.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in einer lebendigen, zentralen und gut angebundenen Lage liegt, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Privatpersonen attraktiv ist.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen