Kernsaniertes kleines Wohnhaus mit Carport in Bachhagel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Objektbeschreibung
In Ortsrandlage von Bachhagel steht dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal zur Einrichtung eines gemütlichen, naturnahen Zuhauses.
Hier profitieren Sie von einer guten und soliden Substanz, welche in den letzten Jahren durchweg kernsaniert wurde.
Sie betreten diese Immobilie über die zentrale Diele des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene erreicht man direkt das Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie den Wohn-Ess-Bereich inklusive Küche. Über diesen Bereich kann die unter der Treppe liegende Speisekammer sowie die einladende Terrasse erreicht werden. Ein Kaminofen sorgt neben einem Nachtspeicherofen für wohlige Wärme während kalten Wintertagen. Am Ende des Flurs befindet sich ein Gäste-WC sowie ein angebautes Treppenhaus.
Über die 1,20 m breite Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich neben einem sehr geräumigen Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss sowie ein Durchgangszimmer. Dieses sehr große Durchgangszimmer verbindet alle Räume miteinander und beinhaltet den zweiten Kaminofenanschluss. Es kann daher flexibel als Rückzugsort (Kaminzimmer), Büro, Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder ähnliches genutzt werden. Darüber hinaus gelangt man von hier aus über eine Einschubtreppe auf den nicht ausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Außenbereich liegt die offene Südterrasse. Hier befindet man sich, auf Grund der Lage nahe einer großen Wiese sowie diversen Feldern, direkt in der Natur. Das schmale Gartengrundstück kann flexibel genutzt werden, bedarf allerdings Stand jetzt auf Grund der geringen Größe wenig Aufwand zur Pflege.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Carport, zum sicheren und wettergeschützten Abstellen von zwei PKW. Der Carport kann ebenfalls als Holzlager verwendet werden. In direkter Erweiterung befindet sich ein Schuppen mit ca. 14 m² welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Aufgrund des Baujahres sowie notwendigen Sanierung beträgt die Raumhöhe (siehe Flächenberechnung) zwischen 1,95 und 2,15 m.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, allerdings sollten einige Schönheitsreparaturen eingeplant werden.
Ausstattung
Beim dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Doppelhaus aus dem Jahre 1957. Seit 2013 wurde das Gebäude immer wieder saniert und nachfolgende Gewerke modernisiert/erneuert:
Jahr 2006?Fenster teilweise erneuert (2-Fach Verglasung)
Jahr 2013?Restliche Fenster baugleich erneuert (2-Fach Verglasung)
?Haustüre
?Dämmung letzte Geschossdecke zum unbeheizten Dachraum
?Anbau Treppenhaus und Gäste-WC
?zwei Kaminöfenanschlüße
?Elektro- und Sanitärinstallation
?Innentüren
?Bodenbeläge
?Ausbau Bad und Gäste WC
Jahr 2014?Außenwanddämmung und Fassade
Jahr 2015?Dachkonstruktion ertüchtigt
?Dach neu eingedeckt
?Spenglerei erneuert
Jahr 2017?Terrasse
?Außenanlagen
Jahr 2021?Carport mit Geräteschuppen
Lage
Die Immobilie befindet sich am naturnahen, südlichen Ende der Gemeinde Bachhagel, 450 m nördlich der Umgehungsstraße 2025.
Hier laden Wald- und Feldflächen zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Bachhagel mit ca. 2.400 Einwohnern unterhält einen Kindergarten mit 4 Gruppen. Die Grundschule befindet sich in Bachhagel, weiterführende Schulen in den Städten Dillingen, Wittislingen, Lauingen und Giengen.
Neben 41 landwirtschaftlichen Betrieben, befinden sich produzierende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Lebensmittelgeschäfte am Ort.
Bachhagel ist durch Buslinien mit Dillingen und Giengen verbunden.
Bachhagel liegt verkehrsgünstig zu den Wirtschaftsräumen Giengen / Heidenheim und zu den Donaustädten Gundelfingen, Lauingen und Dillingen. Nach nur wenigen Kilometern erreicht man eine Auffahrt zur Bundesautobahn A7 (Ulm- Würzburg).
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung unter Email [email protected]
0173 24 80 355
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, entkernt
Sonstiges: ISDN